ТСЖ «Уют» обратилось в суд с иском к Рыбакову Д.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2013 по 01.04.2017 в размере 233540 руб., пени в размере 57128,71 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 10500 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5459 руб.
В обоснование требований ссылалось на то, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу:... Истец оказывает услуги по обслуживанию многоквартирного дома, в котором располагается квартира ответчика. Истец считает, что ответчик не исполняет своих обязательств по оплате коммунальных услуг.
Вопросы:
1) обоснованы ли требования ТСЖ «Уют» к Рыбакову Д.В.;
2) как будет разрешен спор;
3) проанализируйте положения Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354;
4) на примере 2-3 судебных решений проанализируйте практику о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Решение
Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения , включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно пп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (ред. от 23.02.2019), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 указанных Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг
.
Таким образом, Рыбаков Д.В. как собственник жилого помещения обязан обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В этой связи требования ТСЖ «Уют», в случае отсутствия подтверждения со стороны собственника жилого помещения об оплате им указанных выше платежей, обоснованы и подлежат удовлетворению в суде.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
