Собственник коммерческой недвижимости решил продать ее и предоставил следующую информацию оценщику. Бесплатный доступ к контрольной работе

Реферат.Справочник
Контрольные работы по финансам
Собственник коммерческой недвижимости решил продать ее и предоставил следующую информацию оценщику

Собственник коммерческой недвижимости решил продать ее и предоставил следующую информацию оценщику .pdf

Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥

Условие

Собственник коммерческой недвижимости решил продать ее и предоставил следующую информацию оценщику: ежемесячный потенциальный валовой доход (по рыночным ставкам аренды) равен 250 тыс. руб.; потери при сборе платежей 10 тыс. руб.; текущие операционные расходы составляют 30 % от действительного валового дохода; налогообложение и выплата долга составляют 20 % действительного валового дохода. Определить стоимость недвижимости, если ставка капитализации 12 %.

Ответ

стоимость объекта коммерческой недвижимости составит 12 000 тыс. руб.

Решение

Потяни, чтобы посмотреть

1. Расчет потенциального валового дохода или суммы всех возможных поступлений от объекта оценки (ПВД):
ПВД = S ∙ C1м2 ∙ n,
гдеS – площадь помещения;
C1м2 – стоимость аренды 1 м2;
n – количество месяцев.
ПВД =250 тыс.руб. · 12 = 3 000 тыс.руб .
2. Расчет действительного валового дохода (ДВД):
ДВД=ПВД – Потери от недоиспользования площадей и неплатежей арендной платы + Доходы дополнительные.
ДВД = 3 000 – 10 * 12 = 2 880 тыс. руб.
3. Расчет чистого операционного дохода (ЧОД).
ЧОД = ДВД – ОР,
гдеОР – операционные расходы – расходы на поддержание воспроизводства дохода от имущества

50% задачи недоступно для прочтения

Переходи в Кампус, регистрируйся и получай полное решение

Получить задачу