С октября 2015 года Смирнов являясь собственником подземного помещения в бизнес-центре
.pdf
Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥
С октября 2015 года Смирнов, являясь собственником подземного помещения в бизнес-центре, открыл паркинг для аренды машино-мест автолюбителями, посещающими данный бизнес-центр. Однако несколько автовладельцев, пользующихся паркингом Смирнова, просили продать занимаемые ими на праве аренды машино-места. Смирнов согласился на куплю-продажу трех машино-мест, находящихся в его паркинге. Смирнов подал заявление на регистрацию права на эти машино-места, однако орган государственной регистрации при оформлении права собственности на данные машино-места отказал в регистрации права на том основании, что границы машино-мест, в отношении которых представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично совпадают с границами другого уже зарегистрированного помещения, в данном случае – паркинга, которым владеет Смирнов. В ответ на отказ Смирнов заявил, что перед этим он осуществил государственный кадастровый учет каждого машино-места, которое он собирался продать автовладельцам, что право собственности на паркинг уже зарегистрировано в ЕГРН, а значит, каждое из этих мест признано самостоятельным объектом недвижимости и, несмотря на частичное совпадение границ машино-места подлежат государственной регистрации.
Оцените ситуацию. Возможно ли при сложившихся обстоятельствах оформить право собственности на данные машино-места? Каким образом это необходимо сделать?
Нужно полное решение этой работы?
Решение
Согласно пп. 52 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы машино-места, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадают с границами другого помещения или другого машино-места (за исключением случаев, если другое помещение или другое машино-место является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно частям 1, 3 статьи 41 Закона о недвижимости в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости
. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Учитывая изложенное, полагаем, что постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на машино-места, расположенные в подземной части указанной в обращении автостоянки, должны осуществляться одновременно в отношении всех машино-мест.
При этом, также стоит отметить, что, согласно Письму Минэкономразвития России от 02.06.2017 № ОГ-Д23-6564 «О рассмотрении обращений» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права на нежилое помещение - подземную часть автостоянки - осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на указанные машино-места на основании соответствующих заявлений
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
