Рыночная стоимость недавно построенных зданий составляет 1 000 000 руб

Коэффициент капитализации доходов от улучшений равен:
Ку=Кз+1n,
где Кз – коэффициент капитализации доходов от земельного участка;
n – срок службы здания.
Ку=0,12+150=0,14=14%
Рыночная стоимость земельного участка методом остатка вычисляется по формуле:
Сз=ЧОД-(СУ*Ку)Кз,
где СЗ – стоимость земли;
ЧОД – чистый операционный доход от одного объекта недвижимости;
Су – рыночная стоимость улучшений;
Ку – коэффициент капитализации доходов от улучшений;
Кз – коэффициент капитализации доходов от земельного участка.
Сз=164 000-1 000 000*0,140,12=200 000 руб.
Ответ: стоимость земельного участка равна 200 000 руб.