Р Предъявил иск к Ф о признании права собственности на половину дома
.pdf
Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥
Р. Предъявил иск к Ф. о признании права собственности на половину дома, указав, что в 2009 году передала Ф. на строительство 500 000 рублей, а затем еще 400 000 рублей после принятия дома в эксплуатацию право собственности на дом было зарегистрировано за Ф. Всего на строительство дома было затрачено 2 000 000 рублей, в связи с чем, по мнению истицы, она вправе претендовать на признание за ней права собственности на ½ долю дома. Возражая против иска, Ф. подтвердила факт передачи ей Р. денег, однако указала, что никакой договоренности со знакомой ей Р. о создании общей собственности на дом не было, возведение строения осуществлялось строительной компанией, с которой она – Ф. заключила договор.
Нужно полное решение этой работы?
Решение
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.
До сдачи в эксплуатацию и государственной регистрации объект незавершенного строительства также относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Право собственности на строение регистрируется за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии что строительство осуществлено с соответствующего разрешения, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
По общему правилу участие в строительстве посторонних для застройщика лиц не может служить основанием для удовлетворения их притязаний на жилой дом либо его часть
. Они вправе требовать лишь возмещения произведенных ими затрат. Об этом говорит и судебная практика.
Однако в отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суд может признать за указанными лицами право собственности на часть жилого дома, если установит, что между ними и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство.
Таким образом, при разрешении споров названных лиц в первую очередь важно установить цель, которую они преследовали, вкладывая свой труд и средства в строительство, а также наличие договоренности о создании общей собственности на объект недвижимости.
Судебная практика твердо стоит на той позиции, что соглашение о совместном строительстве жилого дома не обязательно должно быть заключено в письменной форме. Следует подчеркнуть, что в данном случае речь идет не о размере вложений в общую собственность, а о цели, с которой эти вложения вносятся. Что касается самого факта материальных вложений, то в тех случаях, когда закон требует соблюдения письменной формы, данный факт и размер вложений должны подтверждаться только письменными доказательствами.
В подтверждение указанного соглашения суду могут быть представлены любые фактические данные, на основе которых можно установить наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих заявленное требование
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
