Пусконаладочная организация обнаружила значительное количество недостатков в трубопроводных технологических системах завода

Общий перечень требований, которые может предъявить заказчик подрядчику при обнаружении недостатков работ, установлен в ст. 723 Гражданского кодекса РФ.
Так, при обнаружении дефектов и недостатков заказчик вправе требовать:
- безвозмездное устранение недостатков работ по договору подряда в разумный срок;
- уменьшение цены договора соразмерно стоимости устранения недостатков;
- возмещение расходов на устранение недостатков по договору строительного подряда, если стороны согласовали в договоре право заказчика самостоятельно устранять недостатки (ст. 397 ГК РФ).
Важно понимать, что заказчик может предъявить только одно из обозначенных требований.
Обнаружение недостатков выполненных работ как правило рассматривается, как неисполнение или ненадлежащее исполнение подрядчиком обязанностей по договору.
Недостатками выполненной работы являются указанные в п. 1 ст. 754 ГК РФ:
- допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также не достижение указанных в технической документации показателей объекта строительства.
Алгоритм действий технического заказчика при выявлении недостатков может разниться в зависимости от того, на какой стадии они выявлены – до принятия результата работ или после.
При выявлении недостатков работ до их приемки, согласно ст . 720 ГК РФ заказчик обязан сообщить подрядчику о наличии всех выявленных нарушений договора подряда, которые привели к ухудшению результата работ, далее:

- Заявить о расторжении договора подряда в одностороннем порядке в связи с ненадлежащим качеством выполняемых работ (ст. 715 ГК РФ), возмещении расходов на устранение недостатков по договору строительного подряда, если стороны согласовали в договоре право заказчика самостоятельно устранять недостатки (ст. 397 ГК РФ);
- Установить подрядчику срок, в течение которого он должен устранить выявленные недостатки. Срок должен быть “разумным” и зависеть от характера работ. Рекомендуется в договоре подряда в разделе о порядке сдачи-приемки работ, прописать право заказчика заявить мотивированный отказ от приемки работ по договору подряда и обязанность подрядчика устранить недостатки в разумный срок.
На практике стороны для разбирательства нередко образуют комиссию, участники которой, уполномочены проводить комиссионный осмотр, фиксировать выявленные недостатки и определять разумный срок для их устранения