Провести оценку земельного участка с учетом его наилучшего и наиболее эффективного использования
.pdf
Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥
Провести оценку земельного участка с учетом его наилучшего и наиболее эффективного использования, на основе определения взаимодействия ряда факторов.
Требования к заданию:
1. Необходимо заполнить таблицу.
2. Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования земли. (1 страница текста)
Инструкция по выполнению:
Представьте, что Вы были наняты для оценки участка земли в коммерческом зонировании небольшой фирмой. Физические характеристики участка идеально подходят для большого супермаркета, отеля, театра или сети торговых магазинов.
У Вас имеется следующая информация:
Проекты Стоимость новых улучшений, тыс. руб. Чистый операционный доход (ЧОД),
тыс. руб. Норма прибыли улучшений (коэффициент капитализации), % Коэффициент капитализации для земли, %
Большой супермаркет 1 230 000 985 000 12 10
Отель 1 550 000 836 000 16 10
Театр
1 750 000 430 000 12 10
Сеть торговых магазинов
1 650 000 655 000 11 10
Задание:
1.Заполнить следующую таблицу:
Большой супермаркет Отель Театр Торговый магазин
Ч.О.Д., тыс. руб. 147 600 248 000 210 000 181 500
Стоимость улучшений, тыс. руб. 1 230 000 1 550 000 1 750 000 1 650 000
Стоимость земли, тыс. руб. `8 374 000 5 880 000 2 200 000 4 735 000
Нужно полное решение этой работы?
Решение
Чистый операционный доход от улучшений определяется по формуле:
ЧОДулучш=Сулучш*Кулучш.,
где Сулучш. – стоимость улучшений
Кулучш. – коэффициент капитализации улучшений.
Рассчитаем чистый операционный доход улучшений при каждом варианте использования земельного участка.
ЧОД при строительстве большого супермаркета:
ЧОДулучш.=1 230 000*0,12=147 600 руб.
ЧОД при строительстве отеля:
ЧОДулучш.=1 550 000*0,16=248 000 руб.
ЧОД при строительстве театра:
ЧОДулучш.=1 750 000*0,12=210 000 руб.
ЧОД при строительстве сети торговых магазинов:
ЧОДулучш.=1 650 000*0,11=181 500 руб.
Чистый операционный доход земельного участка рассчитывается по формуле:
ЧОДзу=ЧОД-ЧОДулучш.,
где ЧОД – чистый операционный доход всего объекта.
Рассчитаем чистый операционный доход земельного участка при каждом варианте использования земельного участка.
ЧОД земельного участка при строительстве большого супермаркета:
ЧОДзу=985 000-147 600=837 400 руб.
ЧОД земельного участка при строительстве отеля:
ЧОДзу=836 000-248 000=588 000 руб.
ЧОД земельного участка при строительстве театра:
ЧОДзу=430 000-210 000=220 000 руб.
ЧОД земельного участка при строительстве сети торговых магазинов:
ЧОДзу=655 000-181 500=473 500 руб.
Стоимость земельного участка рассчитывается по формуле:
Сзу=ЧОДзуКзу,
где Кзу - коэффициент капитализации для земли.
Рассчитаем стоимость земельного участка при каждом варианте использования земельного участка.
Стоимость земельного участка при строительстве большого супермаркета:
Сзу=837 4000,1=8 374 000 руб.
Стоимость земельного участка при строительстве отеля:
Сзу=588 0000,1=5 880 000 руб.
Стоимость земельного участка при строительстве театра:
Сзу=220 0000,1=2 200 000 руб.
Стоимость земельного участка при строительстве сети торговых магазинов:
Сзу=473 500 0,1=4 735 000 руб.
2. Отметьте и обоснуйте наилучший и наиболее эффективный вариант использования земли.
Наилучшим и наиболее эффективным вариантом использования земли является строительство большого супермаркета, так как при этом варианте стоимость земельного участка максимальна (8 374 000 руб.).
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
