Проходит процедура банкротства индивидуального предпринимателя, у которого есть долг перед Банком по ипотечному кредиту. Банк в ходе процедуры банкротства не предъявляет требование о погашении кредита и обращении взыскания на заложенное имущество, в реестр кредиторов не встает. В ходе публичных торгов заложенное имущество – квартиру - продают, деньги распределяют между конкурсными кредиторам, Банк в распределении не участвует.
После этого покупатель квартиры обращается с иском к Банку о прекращении залога, указывая на то, что 1) квартиру продали с публичных торгов и право залога прекратилось; 2) покупатель действовал "добросовестно", надеялся, что залог после продажи с торгов "отпадет" (хотя даже в договоре купли-продажи отражено, что по квартире есть ипотека); 3) банк злоупотребляет правом, потому что мог встать в реестр кредиторов и получить часть денег от продажи квартиры, но не захотел.
Дайте квалифицированное юридическое заключение и консультацию по разрешению спорной ситуации
Решение
Согласно статье 214 ГК РФ: Основанием для признания индивидуального предпринимателя банкротом является его неспособность удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.
В данной ситуации ИП не смог дальше оплачивать кредитный договор по ипотечному кредиту, что привело к признанию его банкротом.
Согласно пункту 1 ст.216 ГК РФ: 1. С момента принятия арбитражным судом решения о признании индивидуального предпринимателя банкротом и о введении реализации имущества гражданина утрачивает силу государственная регистрация гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, а также аннулируются выданные ему лицензии на осуществление отдельных видов предпринимательской деятельности.
Согласно п. 46 Постановления Пленума ВС РФ N 6 и Пленума ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: «При разрешении споров следует учитывать, что в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, залогодержатель имеет право преимущественно перед другими кредиторами получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (статьи 334 ГК РФ 349 ГК РФ).
Из пунктов 1 и 2 статьи 6, пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого помещения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит);
Таким образом, банк должен быть первоочередным кредитором, чьи требования должны быть удовлетворены.
Согласно пункту 1 и 3 Статьи 60 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости): Сумма, вырученная от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, распределяется между заявившими свои требования к взысканию залогодержателями, другими кредиторами залогодателя и самим залогодателем
. Распределение проводится органом, осуществляющим исполнение судебных решений, или, если взыскание на заложенное имущество было обращено во внесудебном порядке, организатором торгов, или в случае, если торги не проводятся, нотариусом с соблюдением правил статьи 319, пункта 1 статьи 334, пунктов 3 и 4 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 46 настоящего Федерального закона.
После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства.
Согласно п
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
