Предприниматель являясь арендатором нежилых помещений расположенных в жилом доме

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе подвалы, в которых имеют инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещение в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ст. 3 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на его приобретение по цене, равной его рыночной стоимости .
Одним из условий предоставления такого преимущественного права является условие о том, что арендуемое имущество находится во временном владении или пользовании арендатора в течение двух и более лет на основании договора аренды.
То есть в данном случае между предпринимателем и администрацией города был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендатор владел спорным имуществом более двух лет. Такой договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии с ч