Определите, какие способы защиты прав могут быть применены в следующих случаях:
На лестничной площадке в доме живут 3 соседа. Один из них вынес из квартиры крупногабаритный платяной шкаф, установил его на проходе и начал складывать там пустую стеклянную посуду. Шкаф создает помехи соседям.
Давлетов любит рок-музыку. Его музыкальная система работает почти целыми днями. Второй сосед, Пименов, чтобы избавится от назойливого рока, включает еще более громкую классическую музыку. Что может сделать в целях самозащиты сосед, проживающий в третьей квартире?
На земельном участке Соболева выросла раскидистая черемуха. Сосед Кудрин постоянно ощущает, что энергия черемухи оказывает на него отрицательное влияние.
Малютина начала строительство жилого дома на своем участке, не получив разрешения от местной администрации.
Полное товарищество «Яранга» распространила по городу листовку, в которой сообщает, что столярные изделия акционерного общества «Березка» отличаются низким качеством и высокими ценами. «Яранга» предлагает свои изделия.
Администрация района запретила регистрацию граждан, желающих заниматься предпринимательской деятельностью.
Дайте юридическую квалификацию фактов и обстоятельств, изложенных в спорной ситуации
Дайте квалифицированное юридическое заключение и консультацию по разрешению спорной ситуации.
Решение
Защита гражданских прав осуществляется в рамках реализации охранительных правоотношений, сущность которых заключается в восстановлении принципов законности, добросовестности и справедливости в реализации субъектами гражданских правоотношений своих прав и обязанностей. Под защитой гражданских прав следует понимать предоставленную в рамках закона возможность самостоятельно либо посредством применения мер государственно-принудительного воздействия обеспечить беспрепятственное осуществление лицом своих гражданских прав. Соответствующие способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ. Между тем, перечень способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, не является исчерпывающим. Законодатель только перечислил основные из них, что, по нашему мнению, является верным решением. Свобода выбора способа защиты гражданских прав означает возможность выбора одного из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ. В судебной практике можно, действительно, встретить способы защиты гражданских прав, не предусмотренные ст. 12 ГК РФ, ни другими законами. В тоже время возможность использования данных способов защиты не исключается и может быть выедено на основании иных положений гражданского законодательства.
При решении первой задачи необходимо принимать во внимание положения, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – ЖК РФ), которые предусматривают специальные нормы, посвященные защите жилищных прав граждан. Необходимо исходить из того обстоятельства, что в соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Пользование данным имуществом ограничено следующими требованиями. Во-первых, пользование общедомовым имуществом может происходить только с согласия самих собственников помещений. Во-вторых, даже согласованное с собственниками помещений пользование общедомовым имуществом не должно нарушать публичные интересы, в частности, создавать угрозу проживанию в многоквартирном доме, безопасному пользованию отдельными элементами общего имущества, в том числе угрожать безопасности третьих лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В этой связи соседи по лестничной площадке могут избрать как административный, так и судебный порядок защиты нарушенных прав. В первом случае они вправе обратиться с соответствующим заявлением в управляющую компанию, а во втором в суд с негаторным иском, предметом которого должно выступать требование об освобождении общего имущества (лестничного прохода) от незаконного пользования соседом и обеспечении беспрепятственного пользования общим имуществом.
При решении задачи, связанной с шумными соседями, необходимо учитывать положения как гражданского, так и жилищного законодательства. В данном случае имеется факт злоупотребления соседями своими правами.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
При этом, в исключительных случаях суд может применить ст. 293 ГК РФ, которая говорит о том, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отмечено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
В тоже время отметим, что если жилые помещения находятся в собственности соседей, то Давлетов не обладает правом по самостоятельному обращению в суд с иском о выселении шумных соседей
. Для этого он должен обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления с приложением доказательств недобросовестного поведения соседа (подписи о выселении других соседей, рапорты и протокол сотрудников органов полиции и т.д.).
По спорной ситуации Соболева последний может предъявить иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком и спиле дерева (черемухи). Для этого в исковом заявлении необходимо указать собственника или иного владельца земельного участка, на котором растет дерево.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В то же время статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Данная норма, предоставляя собственнику защиту от нарушений, не связанных с лишением владения, в том числе предполагает возможность защиты прав собственника от действий владельца соседнего земельного участка.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, вызванных возведением ответчиком здания, строения, сооружения, суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
В соответствии с п. 6.7 Актуализированной редакции СНиП 30-02-97* минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
Согласно п. 5.3.4 свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее, в частности, от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м.
Таким образом, сводами правил регламентируется минимальное расстояние от границы соседнего земельного участка до растущих деревьев.
В качестве доказательств можно представить фотографии, попросить правление садоводческого или дачного объединения составить акт, вызвать специалиста для подготовки заключения.
Малютина, начавшая строительство жилого дома на своем участке, не получив разрешения от местной администрации, может обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
