Определить стоимость одноэтажного здания кирпичной столовой площадью 1445 м2 и высотой 4 м

Дополним таблицу:
Наименование конструктивных элементов Удельный вес, % Физический износ, % Процент износа*удельный вес
Фундаменты 3 5 0,15
Стены и перегородки 15 10 1,5
Перекрытия 14 10 1,4
Крыши 19 25 4,75
Полы 9 10 0,9
Проемы 10 15 1,5
Отделочные работы 4 30 1,2
Внутренние санитарно-технические и электротехнические устройства
20
20 4
Прочие работы 6 10 0,6
Итого: 100
16
Физический износ здания составляет 16%.
Стоимость объекта недвижимости затратным подходом определяется по следующей формуле:
V0=V1+Eb*1-D,
где Vo – рыночная стоимость объекта недвижимости;
V1 – стоимость земельного участка;
Eb – затраты на строительство улучшений приведенные к текущей стоимости;
D – накопленный износ улучшений.
Полная стоимость строительства нового аналогичного здания равна:
Eb=2 218,5*1 445=3 205 732,5 руб.
Стоимость земельного участка составит:
V1=1 000*40=40 000 руб.
Стоимость объекта составляет:
V0=40 000+3 205 732,5*1-0,16=2 732 815,3 руб.
Ответ: стоимость объекта равна 2 732 815,3 руб.