Определить стоимость объекта недвижимости (гостиницы)

Стоимость объекта недвижимости затратным подходом определяется по следующей формуле:
V0=V1+Eb*1+Pr*1-D,
где Vo – рыночная стоимость объекта недвижимости;
V1 – стоимость земельного участка;
Eb – затраты на строительство улучшений приведенные к текущей стоимости;
Pr – общая норма прибыли предпринимателя, выраженная в долях;
D – накопленный износ улучшений.
Затраты на строительство улучшений – это сумма прямых и косвенных затрат:
Eb=5 950+5 950*0,15=6 842,5 тыс . руб.
Методом разбивки величина накопленного износа определяется с использованием формулы:
D  1 (1 Dw )  (1 Df )  (1 Den ) ,
где D - накопленный износ улучшений;
Dw – физический износ улучшений;
Df – функциональный износ улучшений;
Den – внешний износ улучшений.
Накопленный износ улучшений равен:
D=1-1-0,35*1-0,1*(1-0,05)=0,44425
Стоимость объекта недвижимости составляет:
V0=850 000+6 842 500*1+0,15*1-0,44425=5 223 127,28 руб.
Ответ: стоимость объекта недвижимости составляет 5 223 127,28 руб.