ООО «Имидж» обратилось в коммерческий банк «Гарант» за выдачей кредита со сроком возврата до 29 августа 2016 г

Какие сведения должен обязательно содержать договор залога?
В соответствии с ч. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
В данном случае речь идет о салоне красоты, то есть о недвижимом имуществе и потому к данному договору применяются также положения ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 9 данного закона, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В данном случае из условий задачи следует, что предметом договора залога является салон красоты. Будем исходить из того, что стороны в договоре залога предусмотрели описание предмета залога позволяющего его идентифицировать.
Согласно ч. 2 ст. 339 ГК РФ, в договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида .
В какой форме заключается соглашение о залоге?
Согласно ч. 3 ст. 339 ГК РФ, договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
В соответствии с ч. 2 ст. 22 ФЗ от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению. Так как в данном случае предметом залога являлось недвижимое имущество, а не уставной капитал ООО договор залога в данном случае не подлежит нотариальному удостоверению.
Согласно ч. 1 ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Соответственно в данном случае договор о залоге салона красоты подлежал государственной регистрации.
Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность