Оценить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования потоков денежных средств. Бесплатный доступ к контрольной работе

Реферат.Справочник
Контрольные работы по ценообразованию и оценке бизнеса
Оценить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования потоков денежных средств

Оценить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования потоков денежных средств .pdf

Зарегистрируйся в 2 клика в Кампус и получи неограниченный доступ к материалам с подпиской Кампус+ 🔥

Условие

Оценить стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования потоков денежных средств. Ожидается, что объект недвижимости принесет чистый операционный доход в размере 120000 долл. за 1 год, после чего он будет возрастать на 5 %. Период владения составляет 5 лет, вплоть до момента продажи объекта на рынке за 1500000 долл. по завершении 5-го года. Ставка дисконтирования 23 %.

Ответ

стоимость объекта недвижимости составляет 897 243,98 долл.

Решение

Потяни, чтобы посмотреть

Определим операционный доход за каждый год владения объектом недвижимости.
Операционный доход за 1 год равен 120 000 долл.
Операционный доход за 2 год:
CF2=120 000*1,05=126 000 долл.
Операционный доход за 3 год:
CF3=120 000*1,05*1,05=132 300 долл.
Операционный доход за 4 год:
CF4=120 000*1,05*1,05*1,05=138 915 долл.
Операционный доход за 5 год:
CF5=120 000*1,05*1,05*1,05*1,05=145 860,75 долл.
Стоимость объекта недвижимости методом дисконтирования потоков денежных средств рассчитывается по формуле:
PV=i=1nCFi1+ri+FV1+in,
где CFi – операционный доход i-того года;
r – ставка дисконтирования;
n – срок владения объектом;
FV – цена продажи объекта.
PV=120 000(1+0,23)1+126 000(1+0,23)2+132 300(1+0,23)3+138 915(1+0,23)4+
+145 860,75+1 500 000(1+0,23)5=897 243,98 долл.
Ответ: стоимость объекта недвижимости составляет 897 243,98 долл.

50% задачи недоступно для прочтения

Переходи в Кампус, регистрируйся и получай полное решение

Получить задачу