Общество является собственником здания поликлиники

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.
Так как в данном случае арендатор использует земельный участок не в соответствии с условиями договора, и не устранил нарушения условий договора, то арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора. Суд должен удовлетворить требования Земельного комитета.
Задания для письменных работ
3. Сравните нормы об ограниченных вещных правах, содержащиеся в ГК РСФСР 1922 г., ГК РСФСР 1964 г., ГК РФ 1994 г., проекте ГК РФ.
Вещные права являются одним из основных институтов гражданского права. Несмотря на длительное существование этого гражданско-правового института, многие вопросы его правового регулирования до сих пор не нашли своего однозначного решения.
Ограниченные вещные права являются производными от права собственности и зависимы от него, они не могут существовать в отрыве от основного права.
Ограниченные вещные права всегда так или иначе регулировались отечественным гражданским законодательством.
Так, в Гражданском кодексе РСФСР 1922 года было предусмотрено право застройки как ограниченное вещное право, в соответствии с которым коммунальные отделы заключали договору о предоставлении городских участков под застройку с кооперативными объединениями и иными юридическими лицам, а также с отдельными гражданами. Срок такого договора составлял 49 лет для каменных и 20 лет для прочих строений (ст. 71 ГК РСФСР 1922 года).
Впоследствии эти сроки продлевались. Так, в редакции ГК РСФСР от 12. 06. 1945 года срок договора о предоставлении городских участков под застройку составлял 65 лет для каменных (кирпичных) и железобетонных строений, 60 лет – для смешанных строений, 50 лет – для деревянных строений.
Гражданский кодекс РСФСР 1964 года уже не содержал никаких видов ограниченных вещных прав. В этом кодексе регулировалась только право собственности. Причем выделялась государственная собственность, собственность колхозов, иных кооперативных организаций и объединений, собственность профсоюзных и иных общественных организаций, и личная собственность.
Действующий Гражданский кодекс РФ называет такие вид ограниченных вещных прав, как право оперативного управления имуществом (ст . 296 ГК РФ), право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК РФ), право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. ст. 265, 266, 267 ГК РФ), право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. ст. 268, 269 ГК РФ), право пользования земельным участком собственником недвижимости (ст. 271 ГК РФ), сервитут (право ограниченного пользования земельным участком) (ст. 274 ГК РФ).
Вещные права пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в публичной собственности, не относятся к числу классических ограниченных вещных прав. Они были искусственно созданы отечественным законодателем в самом начале 90-х гг. прошлого века в качестве известного компромисса в острых спорах о допустимости и границах частной собственности на землю (земельные участки). Целью их появления была необходимость предоставления частным лицам (гражданам и юридическим лицам) возможности юридически прочного, но ограниченного использования земли, находящейся и остающейся в публичной, главным образом в государственной собственности. Поэтому права пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования изначально имеют объектами исключительно земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной (публичной) собственности и не могут устанавливаться на земельные участки, находящиеся в частной собственности.
В Концепции развития гражданского законодательства РФ предлагается расширить круг ограниченных вещных прав и добавить к ним следующие права:
- право застройки (суперфиций), предполагающее изменение правообладателем свойств и качеств земельного участка и прежде всего возведение на нем различных сооружений;
- право постоянного владения и пользования (эмфитевзис), предполагающее широкие возможности использования свойств природного объекта с сохранением его субстанции.
Право застройки предполагается для случаев, когда земельный участок используется для строительства на нем различного рода объектов с их последующей эксплуатацией