Объект оценки – двухкомнатная квартира вблизи метро на четвертом этаже

Объект оценки – двухкомнатная квартира вблизи метро на четвертом этаже, без лифта, с балконом, раздельным санузлом и спаренным телефоном. Имеется информация: средняя стоимость двухкомнатной квартиры площадью 70 кв.метров с телефоном, двумя балконами, совмещенным санузлом в трех остановках от станции метро – Vср = 2,5 млн. руб. Корректировочные данные: Дополнительная площадь увеличивает стоимость на 22,5 тыс. руб. за квадратный метр площади; Близость к станции метро увеличивает стоимость на 7%; Наличие телефона увеличивает стоимость на 25 тыс. руб.; Раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%; Наличие лифта оценивается в 30 тыс. руб.; Наличие балкона оценивается в22,5 тыс. руб. Определить стоимость квартиры.