Нужно смоделировать ситуацию при которой вы-индивидуальный предприниматель

1. Цель: найти участок для строительства многоуровнего паркинга на 200 машиномест высотой два этажа.
Адрес для проверки: Санкт-Петербург, р-н Фрунзенский, Балканский, Малая Балканская ул., 51.
Кадастровый номер: 78:13:0007451:1025
Регион: Санкт-Петербург
Кадастровый район: Фрунзенский кадастровый район
Почтовый индекс: 192283
Площадь: 1 500,00 м2 (квадратный метр)
Разрешенное использование: для размещения объектов транспорта
Категория земель: земли населенных пунктов
Дата постановки на учёт: 10.12.2013
Дата обновления информации: 01.06.2020
2. Выбранный участок, относится к землям населенных пунктов (пп. 2 п. 1 ст. 7 ЗК РФ). Согласно ст. 83 ЗК РФ: 1. Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
2. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1,2,2.1 Градостроительного Кодекса РФ:
1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.
Для того, чтобы узнать территориальную зону участка, требуется:
Открыть публичную кадастровую карту, расположенную по адресу https://pkk5.rosreestr.ru/
В поисковой строке прописать кадастровый номер или адрес земельного участка.
На карте появятся официальные границы земельного участка на фоне остальных объектов недвижимости.
Для того, чтобы узнать территориальную зону, требуется в левом верхнем углу поисковой строки изменить критерий поиска с «участки» на «территориальные зоны», а затем кликнуть в пределах границ земельного участка.
В специальном информационном окне появятся сведения о территориальной зоне, в которой находится участок, а также ее код.
Кодовое обозначение зоны определено по карте «Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Санкт-Петербурга (2019).
Градостроительный регламент, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны специализированных общественно-деловых объектов, расположенных на территории периферийных и пригородных (включая исторически сложившиеся) районов Санкт-Петербурга, с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры).
1 . Кодовое обозначение зоны – ТД2_2.
2. Цель выделения зоны – создание условий для формирования зон для размещения специализированных общественно-деловых объектов, преимущественно некоммерческого назначения.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
 
№ п/п Наименование вида разрешенного использования земельных участков Код
Основные виды разрешенного использования
1 Предоставление коммунальных услуг 3.1.1
2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2
3 Дома социального обслуживания 3.2.1
4 Оказание социальной помощи населению 3.2.2
5 Оказание услуг связи 3.2.3
6 Общежития 3.2.4
7 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание 3.4.1
8 Стационарно-медицинское обслуживание 3.4.2
9 Медицинские организации особого назначения 3.4.3
10 Дошкольное, начальное и среднее общее образование 3.5.1
11 Среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2
12 Объекты культурно-досуговой деятельности 3.6.1
13 Цирки и зверинцы 3.6.3
14 Осуществление религиозных обрядов 3.7.1
15 Религиозное управление и образование 3.7.2
16 Государственное управление 3.8.1
17 Представительская деятельность 3.8.2
18 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1
19 Проведение научных исследований 3.9.2
20 Проведение научных испытаний 3.9.3
21 Амбулаторное ветеринарное обслуживание 3.10.1
22 Банковская и страховая деятельность 4.5
23 Служебные гаражи 4.9
24 Выставочно-ярмарочная деятельность 4.10
25 Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.1
26 Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2
27 Площадки для занятий спортом 5.1.3
28 Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4
29 Связь 6.8
30 Обслуживание перевозок пассажиров 7.2.2
31 Стоянки транспорта общего пользования 7.2.3
32 Внеуличный транспорт 7.6
33 Обеспечение обороны и безопасности 8.0
34 Обеспечение внутреннего правопорядка 8.3
35 Улично-дорожная сеть 12.0.1
36 Благоустройство территории 12.0.2
Условно разрешенные виды использования
37 Бытовое обслуживание 3.3
38 Общественное питание 4.6
39 Гостиничное обслуживание 4.7
40 Заправка транспортных средств <*> 4.9.1.1
41 Обеспечение дорожного отдыха <*> 4.9.1.2
42 Автомобильные мойки <*> 4.9.1.3
43 Ремонт автомобилей <*> 4.9.1.4
44 Причалы для маломерных судов 5.4
45 Водный транспорт 7.3
46 Воздушный транспорт 7.4
 
В соответствии с п