Лившиц, на иждивении которого находилось две малолетние сестры после смерти родителей, продал Дормидонтову трехкомнатную квартиру, перешедшую к ним в наследство от отца. Сделка была совершена по инициативе Дормидонтова, знавшего о тяжелом материальном положении Лившица и его сестер. На вырученные средства Лившиц и сестры приобрели двухкомнатную квартиру. Спустя полтора года Лившиц выяснил, что их трехкомнатная квартира на рынке оценивалась на момент продажи в два раза дороже. Лившиц предъявил иск о признании сделки недействительной по причине того, что Дормидонтов воспользовался тяжелым материальным положением его и сестер.
Дормидонтов заявил, что действия Лившица являются недобросовестными, поэтому иск удовлетворению не подлежит, кроме того, истек срок исковой давности.
1. Что такое сделки с пороками воли и пороками содержания?
2. Как соотносятся мнимая, притворная и кабальная сделки?
3. Составьте схему, используя все предложенные понятия и термины. В схеме отразите их соотношение, вписав в лист ответа только порядковые номера понятий и терминов:
1) ничтожная сделка; 2) оспоримая сделка; 3) притворная сделка; 4) срок исковой давности один год; 5) срок исковой давности три года; 6) сделка, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица; 7) недействительная сделка;
4. Какое решение должен принять суд по данному делу?
Решение
Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным по определенным основаниям как ничтожная или как оспоримая сделка (ст. 166 ГК РФ).
Договор купли-продажи квартиры является ничтожным, если сделка (п. п. 2, 3 ст. 163, п. 2 ст. 168, ст. ст. 169, 170, п. 1 ст. 171, п. 1 ст. 172, п. 1 ст. 174.1 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):
1)нарушает требования закона, иного правового акта и при этом посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц;
2)совершена с целью, которая противоречит основам правопорядка или нравственности.
По указанным основаниям можно заявить требование о признании договора недействительным, например, при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала без оформления права собственности на жилое помещение несовершеннолетних (ч. 4 ст. 10 Закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ);
3)совершена без намерения создать правовые последствия (мнимая сделка) или для прикрытия другой сделки (притворная сделка). Примером может служить ситуация, когда фактически квартира и (или) денежные средства не передаются либо купля-продажа на самом деле прикрывает дарение;
4)совершена гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, либо малолетним;
5)совершена в отношении квартиры, распоряжение которой запрещено или ограничено (в частности, если продана квартира, находящаяся под арестом);
6)совершена без обязательного нотариального удостоверения договора (например, в случае продажи или заключения договора ипотеки доли квартиры одним из участников долевой собственности).
Договор купли-продажи является оспоримым, если сделка совершена, в частности (п
. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37, п. 1 ст. 168, ст. ст. 173.1, 175 - 179 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ; Определение Верховного Суда РФ от 03.04.2018 N 2-КГ18-1):
1)без получения обязательного согласия на это третьего лица или государственного органа (например, продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, без согласия органа опеки и попечительства или продажа квартиры, приобретенной в период брака, без согласия второго супруга);
2)лицом, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет либо лицом, ограниченным судом в дееспособности (например, в случае признания недействительной доверенности, выданной лицом, не способным понимать значение своих действий и руководить ими, договор купли-продажи, совершенный по такой доверенности, также может быть признан недействительным);
3)под влиянием существенного заблуждения (например, относительно предмета сделки), обмана, насилия, угрозы;
4)на крайне невыгодных для одной из сторон условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка).
Сроки исковой давности различаются в зависимости от того, является сделка ничтожной или оспоримой.
Согласно ч
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
