К юристу обратился Кольцов Михаил Константинович. В беседе с ним выяснено, что ему 72 года, он является ветераном Великой Отечественной войны, награжден орденом Боевого Красного Знамени, медалями «За отвагу», «За взятие Берлина», «За победу в Великой Отечественной войне».
Он одинок, проживает в однокомнатной квартире на основании договора найма по адресу: г. Тверь, ул. Великого Новгорода, д. 11, кв. 14. Клиент просит оказать ему помощь в воздействии на своего соседа по дому Симонова Василия Ивановича, проживающего в кв. 18, расположенной этажом выше непосредственно над квартирой Кольцова. Дело в том, что Симонов регулярно, примерно 1 раз в месяц, затапливает квартиру Кольцова. Кольцов считает, что Симонов делает это сознательно, издевается над ним.
Кроме того, Кольцов утверждает, что Симонов не дает ему спать по ночам. По мнению Кольцова, Симонов специально ходит по ночам и стучит протезом (у Симонова протез ноги). Кольцов сказал, что он уже обращался с устными жалобами к участковому инспектору и в ЖЭК.
Участковый сказал, что эти проблемы Кольцов должен решать в суде. В ЖЭКе говорят, что Кольцову не на что жаловаться, так как ремонт проводится сразу же после очередного залива. Кольцов принес 6 актов, составленных представителями ЖЭКа о заливе его квартиры в результате небрежного обращения с сантехникой Симоновым (забыл закрыть кран и т. п.).
О Симонове собраны некоторые сведения. Ему 68 лет, он пенсионер, инвалид II группы (в результате бытовой травмы ампутирована правая нога и ограничена подвижность локтевого и плечевого суставов правовой руки).
Он злоупотребляет алкоголем, но на учете как хронический алкоголик не состоит, одинок, квартира находится на условиях найма жилого помещения.
На основании анализа ситуации определите, куда, к кому и с каким юридическим документом можно обратиться.
Какие формальные и неформальные требования предъявляются к форме и содержанию данного юридического документа? Составьте образец юридического документа в трех вариантах, используя следующие стили: официально-безразличный, разговорный, заискивающе-просительный.
Нужно полное решение этой работы?
Решение
Юридически значимыми обстоятельствами в данном деле являются:
Проживание по договору социального найма по адресу: г. Тверь, ул. Великого Новгорода, д. 11, кв. 14 Кольцова М.К.
Проживание по договору социального найма по адресу: г. Тверь, ул. Великого Новгорода, д. 11, кв. 18 Симонова В.И.
Нарушение пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения Симоновым В.И.
Анализ правовой квалификации (оценки) дела.
В соответствие с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ (ст. 60).
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Согласно п. 3 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствие с п. 7 Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Согласно п.п. б п. 10 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.
В части 1. Ст. 91 ЖК РФ указано, что при систематически нарушении нанимателем прав и законных интересов соседей или бесхозяйственно обращения с жилым помещением, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения
. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Однако, для того, чтобы доказать в судебном порядке, что наймодатель нарушает права и законные интересы соседей, необходимо представить в суд доказательства таких нарушений (желательно, систематических).
Из доказательств, исходя из данной ситуации, имеются только 6 актов, составленных представителями ЖЭКа о заливе квартиры Кольцова М.К. в результате небрежного обращения с сантехникой Симоновым (забыл закрыть кран и т. п.).
Этого крайне мало. Необходимо собрать иные подтверждающие позицию Кольцова М.К. доказательства.
Для начала нужно обратиться с письменной жалобой на действия соседа к участковому. Максимального эффекта можно достичь, объединившись с другими жителями дома, которых также досаждают нарушители спокойствия и порядка.
Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
К данному документу предъявляются следующие требования.
Статьей 7 2 Федерального закона от 02.05.2006 N 59-ФЗ гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.
В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
