Индивидуальный предприниматель планирует заниматься посуточной сдачей жилья в аренду в гор

Сдача жилья в аренду
Площадь квартиры 45м2, Плановая выручка 300 000 руб.
Рассчитаем налоги за 2020 год.
Индивидуальные предприниматели платят за себя фиксированные страховые взносы, которые будут расходами.
В 2020 году сумма страховых взносов составляет:
На пенсионное страхование – 32 448 руб.
На обязательное медицинское страхование – 8 426 руб.
Итого сумма взносов составит- 40 874 руб.
Расчет налогов и взносов при УСН (упрощенной системе налогообложения)
При УСН 2 вида налогообложения: УСН доходы и УСН доходы минус расходы
Расчет при УСН доходы:
Налог при данном виде налогообложения рассчитывается как сумма доходов умноженная на ставу налога 6%
300 000 х 6% = 18 000 первоначальная сумма налога
Первоначальную сумму налога сравниваем с суммой вычета (так как у ИП нет сотрудников, и сумма фиксированных страховых взносов идет в вычет при расчете налога.
Взносы 40 874 руб. вычет больше чем начисленный налог 18 000, следовательно сума налога будет ноль (0).
Расчет при УСН доходы минус расходы
Рассчитаем сумму налогооблагаемой базы:
Доходы 300 000 минус расходы 40 874 = 259 126 руб. налогооблагаемая база
Рассчитаем налог. При УСН доходы минус расходы ставка равна 15%.
259 126 руб. х 15 % = 38 868,90 руб.
Расчет налогов при Патентной системе налогообложения.
Сумма налогов на патенте не зависит от полученных сумм доходов и расходов предпринимателя . Есть установленные потенциально возможные доходы в зависимости от территории и вида деятельности предпринимателя.
На территории Иркутской области патентная система налогообложения, установленная Налоговым кодексом Российской Федерации, введена Законом Иркутской области от 29.11.2012 №124-оз «О применении индивидуальными предпринимателями патентной системы налогообложения на территории Иркутской области». Данным законом установлены размеры потенциально возможного к получению индивидуальным предпринимателем годового дохода по видам предпринимательской деятельности, в отношении которых применяется патентная система налогообложения на территории Иркутской области. Законом Иркутской области от 15 декабря 2015 года № 117-ОЗ в данный закон внесены изменения, вступившие в силу с 1 января 2016 г.
Согласно закону вид деятельности будет относиться к виду: «Сдача в аренду (наем) жилых помещений, дач» (пункт 19й вышеуказанного закона). Территория города Иркутска относится к первой группе. Выбираем свыше 40 квадратных метров общей площади и смотрим в законе сумму потенциального дохода.
Данная сумма для первой группы равна 130000 и 4600 за каждый последующий квадратный метр свыше 40 квадратных метров, но не более 10000000
У нашего предпринимателя квартира 45м2 – рассчитаем сумму =
130 000 +(5х4600)=130 000 + 23 000 = 153 000 руб.
Размер налога = налоговая база х 6 %
Рассчитаем сумму налога 153 000 х 6% = 9 180 руб.
Расчет налога на ЕНВД (Единый налог на вмененный доход)
Расчет ЕНВД производится по формуле
ЕНВД = (налоговая база х ставку налога) – страховые взносы
Ставка налога= 15% от величины вмененного дохода
Налоговая база это величина вмененного дохода
Базовая доходность корректируется в соответствии с коэффициентом-дефлятором К1 и корректирующим коэффициентом ( К2 согласно ст