Гражданин Иванов имеет в собственности несколько объектов недвижимости

В соответствии со ст.2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.
В письме ФНС России указано, при каких обстоятельствах гражданин должен стать предпринимателем. О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
- изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
- учет хозяйственных операций, связанных с осуществлением сделок;
- взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
- устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.
Так, например, если гражданин приобрел жилое помещение для личных нужд или получил его по наследству, но у него нет необходимости его использовать, он может сдать такое имущество в аренду, что это не является предпринимательством . В этом случае собственнику объекта недвижимости регистрироваться в качестве предпринимателя не нужно (п.2 Постановления Пленума ВС РФ). Как предпринимательскую деятельность следует расценивать:
- гражданин купил объект недвижимости специально для того, чтобы сдавать его в аренду и получать прибыль;
- у гражданина есть устойчивые связи с продавцами, покупателями или арендаторами недвижимости, заключены договоры;
- гражданин ведет учет совершенных сделок и операций, связанных с объектом недвижимости;
- гражданин осуществляет свою деятельность на свой риск