23 августа 2016 г. между Сидоровой и обществом заключен договор, именуемый договор займа, по условиям которого Сидорова передала обществу денежные средства в размере 10 956 700 рублей со сроком возврата не позднее 31 декабря 2018 г. Дополнительным соглашением того же дня – 23 августа 2016 г. – установлено погашение задолженности путем предоставления Сидоровой в строящемся доме трехкомнатной квартиры. Для случае уменьшения или увеличения в процессе строительства площади квартиры стоимости квадратного метра в размере 3120 долларов США. Ориентировочный срок окончания строительства – IV квартал 2018 г.
Дополнительным соглашением от 03 октября 2017 г. срок возврата займа установлен не позднее 31 декабря 2019 г., а ориентировочный срок окончания строительства – IV квартал 2019.
Письмом от 10 февраля 2020 г. Сидорова была проинформирована о передачи квартиры и необходимости заключения договора ее купли-продажи с оплатой дополнительной площади.
29 февраля 2020 г. Сидорова направила обществу претензию о несогласии с доплатой за квартиру в сумме 29 029 долларов США, в которую входить стоимость услуг по оформлению жилого помещения в собственность – 4069 долларов США и 24 960 долларов США за увеличение площади квартиры на 8 кв.м. по курсу на день оплаты. Кроме того, она в свою очередь потребовала выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи ей квартиры и компенсации морального вреда.
Решите дело.
Решение
В п. 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, содержится разъяснение о том, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Закона N 214-ФЗ, независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Закона N 214-ФЗ, в том числе меры ответственности, им предусмотренные.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч
. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Исходя из условий задачи, ответчик является застройщиком, осуществляющим строительство многоквартирного дома, стороны одномоментно заключили и договор, именуемый договором займа, и дополнительное соглашение к нему, по которому встречным обязательством ответчика является предоставление истцу квартиры в возводимом ответчиком многоквартирном жилом доме. При этом истцом ответчику внесена сумма, равная стоимости строительства квартиры, с учетом возможности ее корректировки в зависимости от увеличения или уменьшения площади квартиры в процессе строительства, сторонами согласованы параметры строящейся квартиры, а также сроки строительства и передачи квартиры истцу.
Данные обстоятельства судебные инстанции не учли и не применили закон, подлежащий применению к этим отношениям.
Таким образом, со стороны ответчика имела место просрочка в исполнении обязательства по строительству квартиры и передаче ее истцу.
В соответствии со ст
Заказать работу
на новый заказ в Автор24.
