15 мая 2016 года между Соловых Е.С. и Департаментом государственного имущества и земельных отношений Московской области заключен договор найма жилого помещения № 67. Согласно указанного договора, Департамент передал Соловых Е.С. за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Московской области – квартиру, расположенную по адресу: город Мытищи, улица Веры Волошиной, дом 5, квартира 194 (общей площадью 56,5 кв.м.).
Срок действия договора составляет 5 лет – с 14 мая 2016 года по 14 мая 2021 года. Предоставленное жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании распоряжения Департамента государственного имущества и земельных отношений Московской области от 23 сентября 2014 года №45/10-р.
Данное помещение распределено Соловых Е.С. согласно распоряжению Министерства социальной защиты населения Забайкальского края от 09 апреля 2016 года № 613/2-р. Соловых Е.С. в указанном жилом помещении не проживает, ценных и личных вещей в квартире не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, проживает на территории другого муниципального образования Московской области. В связи с тем, что Соловых Е.С. не проживает в жилом помещении и не нуждается в нем Департамент государственного имущества и земельных отношений Московской области обратился в суд с иском к Соловых Е.С. о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилого фонда и признании ее утратившей право пользования жилым помещением.
Какое решение вынесет суд? Ответ обоснуйте.
Нужно полное решение этой работы?
Решение
На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст. 100 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг;
- разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи;
- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
- использования жилого помещения не по назначению.
При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В соответствии с ч.1 ст
Задать вопрос
на новый заказ в Автор24.
