Правовое положение управляющих компаний

В современных условиях одним из главных фигурантов на рынке жилищно-коммунальных услуг являются управляющие организации. Их деятельность становится объектом пристального наблюдения, в том числе и в правовой практике, что подразумевает актуальность исследования правового положения управляющих компаний.
Так, собственники домов передают абсолютно весь комплекс полномочий по управлению, организации и распределению коммунальных услуг в руки управляющей компании. Ведь не стоит забывать, что в Жилищном Кодексе Российской Федерации управление и предоставление коммунальных услуг – это, пожалуй, самая главная задача для управляющей организации.
Также в соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса РФ установлено, что управляющим компаниям необходимо создавать все возможные условия для безопасного и благоприятного проживания граждан, а также содержать в надлежащем виде общее имущество в многоквартирном доме и прочее. Все эти задачи показывают уровень воздействия управляющих компаний на организацию деятельности в рамках многоквартирных домов. Их положение, пожалуй, является лидирующим и основополагающим в организации исследуемой практики.
Также в ЖК РФ очень четко определен и тот факт, что управляющие организации, так или иначе, являются источником предпринимательства

. Иными словами, их деятельность должна и может быть направлена на извлечение прибыли.
Хотелось бы особое внимание обратить и на особенности правового статуса. Ведь в соответствии с ЖК РФ управляющие организации должны заключать все необходимые договора, которые связаны с функционированием многоквартирных домов: на ресурсоснабжение, на холодное и горячее водоснабжение, отопление и многое другое. Это подразумевает, что жилищные компании являются источником полного обеспечения всем необходимым в рамках каждого отдельного многоквартирного дома.
Помимо всего прочего, управляющая организации в соответствии с законодательством Российской Федерации (постановление Правительства РФ от 23.09.2010 №731) должна вести открытую деятельность и предоставлять полную информацию о своей деятельности. Сокрытие информации влечет за собой серьезные штрафные санкции.
Рассмотрим пример из судебной практики. Так, в деле № А74-6252/2014 было выявлено, что предписанием Службы строительного надзора и жилищного контроля обществу вменяется непроведение работ, предусмотренных Правилами № 190 и необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, выразившееся в невыполнении ремонта деревянных конструкций септика, расположенного на придомовой территории