Объекты оценки: перечень, идентификация, описание

На данном этапе экономического развития России активно создаются вертикально-интегрированные структуры, осуществляются сделки слияний и поглощений, сделки по выкупу акций у миноритарных акционеров и абсолютно повышается потребность в проведении работ по оценке рыночной стоимости пакетов акций организаций. Исследование отчетов об оценке бизнеса отображает, что на практике оценщики довольно поверхностно реализуют анализ объекта оценки, оценка реализуется на основании неполной, в некоторых ситуациях недобросовестной информации и безосновательных прогнозов, по итогу чего рыночная стоимость, обретенная оценщиком, оказывается далека от истины и не показывает настоящего положения дел в организации.
Совместно с этим, именно полноценное исследование организации, как объекта оценки: анализ его ретроспективы, исследование активов, его маркетинговой, правовой, производственной среды помогают создать корректную модель работы бизнеса при учете его специфики и правильно проводить оценку его стоимости.
Идентификация объекта оценки является комплексным исследованием состояния объекта оценки, которое позволяет обрести полноценное понимание оцениваемого предприятия не только на момент реализации оценки, но и в ретроспективном и прогнозном периодах.
Важно сказать, что к федеральным стандартам оценки будут предъявляться четкие требования к написанию отчета об оценке, в том числе к идентификации объекта оценки:
1. Принципы существенности и обоснованности - отчет обязан иметь всю информацию, которая оказывает воздействие на создание стоимости объекта оценки.
2. Принцип однозначности - содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение пользователей отчета.
3. Принципы проверяемости и достаточности - содержание отчета об оценке, состав и последовательность изложения ценообразующей информации обязаны позволять пользователям отчета воспроизводить расчет стоимости объекта оценки и приводить его к результатам, которые имеются в отчете

.
Стоит подробнее рассказать о содержании процедуры идентификации объекта оценки - организации.
1 этап. Анализ правоустанавливающих документов. На этом этапе исследуются официальные документы, которые подтверждают правоспособность юридического лица, в том числе:
- свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ;
- свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ;
- устав юридического лица, который утверждается Общим собранием акционеров;
- изменения в устав ЮЛ;
- решение о выпуске ценных бумаг;
- свидетельство о государственной регистрации выпуска ценных бумаг;
- отчет об итогах выпуска ценных бумаг;
- выписка из реестра акционеров на дату проведения оценки.
Исследование правоустанавливающих документов нужно, так как под фразой "объектом оценки считается пакет акций/доля в уставном капитале" всегда предполагается, что оценивается определенное вещное право на обозначенный актив.
2 этап. Анализ корпоративной структуры и управления предприятием. Во время этого анализа корпоративного управления организацией нужно исследовать:
1. Уставные нормы, значимо определяющие зависимость прав акционеров по управлению организацией от величины принадлежащих им активов.
2. Спецификацию прав владельцев обыкновенных и привилегированных акций на обретение дивидендов.
3. Права владельцев привилегированных акций.
Результаты анализа корпоративного управления станут применяться оценщиком для:
1. Дальнейшего обоснования используемых размеров скидок за отсутствие контроля.
2