Изменения в типовом Уставе ЖСК

ЖСК – это жилищно-строительный кооператив, в свою очередь статья 110 «Жилищного кодекса РФ» дает следующее определение ЖСК – это добровольное объединение граждан, либо организаций, преследующих цель строительства жилья, либо управления жилищным фондом. Так же ЖСК является потребительским кооперативом, и имеет статус юридического лица. Помимо этого, как и любой потребительский кооператив ЖСК – это некоммерческая организация, и ее деятельность помимо жилищного кодекса Российской Федерации регулируется Гражданским Кодексом РФ .
В соответствии статьи 113 ЖК РФ устав ЖСК должен содержать следующую информацию:
наименование кооператива;
юридический адрес, а так же фактический адрес нахождения кооператива;
цели деятельности кооператива;
порядок вступления в члены кооператива;
порядок выхода из кооператива и выдачи паевого взноса и иных выплат;
размер вступительных и паевых взносов;
состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов;
ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов;
состав и компетенция органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива;
порядок принятия решений органами управления и контроля ЖСК, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
порядок покрытия членами кооператива понесенных им убытков;
порядок реорганизации и ликвидации кооператива;
другие, не противоречащие действующему законодательству, положения.
Члены жилищно-строительного кооператива могут вносить изменения в действующий устав ЖСК.
Для того, чтобы внести изменения в устав жилищно-строительного кооператива (далее – ЖСК), первостепенно необходимо провести общее собрание членов ЖСК, в качестве вопроса повестки собрания вынести: «изменение в действующий устав ЖСК»

. Результаты внеочередного/очередного собрания с вопросом повестки дня о принятии устава ЖСК в новой редакции или внесении изменений в действующий устав необходимо оформить соответствующим протоколом общего собрания членов ЖСК.
Протокол общего собрания оформляется в соответствии с требованиями действующего Жилищного кодекса Российской федерации, а именно, путем открытого голосования назначается секретарь, который отмечает в протоколе количество присутствовавших на собрании, а так же вопросы собрания и результаты голосования.
Внесение изменений в действующий устав ЖСК осуществляет Федеральная налоговая служба (далее – ФНС), для этого необходимо предоставить в ФНС по территориальной компетенции ЖСК следующие документы:
заявление по форме Р 13001; 
документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (государственная пошлина на внесение изменений в устав составляет 800 рублей, документом подтверждающим оплату государственной пошлины, является квитанция об оплате, либо платежное поручение, квитанция на оплату формируется на официальном сайте ФНС );
Обязательно пронумерованные два экземпляра изменений, либо новой редакции устава ЖСК;
Оригинал протокола общего собрания членов ЖСК, на котором было принято соответствующее решение о внесении изменений в устав ЖСК;
В случае если документы предоставляются в ФНС не председателем правления ЖСК, то предоставляется нотариально заверенная доверенность на имя человека, который данные документы сдает в ФНС.
Так же перед тем как подать документы об изменении устава ЖСК в ФНС, председателю правления необходимо нотариально заверить свою подпись на заявлении формы Р 13001.
В качестве примера автор предлагает внести следующие изменения в устав ЖСК, а именно:
Изменить состав органов управления кооперативом;
Изменить размер паевых взносов;
Для достижения своей цели, необходимо:
Собрать инициативную группу из членов ЖСК;
Уведомить всех членов ЖСК о внеочередном собрании путем объявлений в многоквартирном доме (далее – МКД), а так же посредством доступных средств связи;
Первым вопросом на собрании путем открытого голосования выбрать нового председателя правления ЖСК;
Вторым вопросом выбрать оптимальную сумму паевых взносов опять таки путем открытого голосования;
Проведение собрания фиксировать на видео ( в последующем для предоставления в Государственную жилищную инспекцию).
Существенным плюсом создания жилищно-строительного кооператива, является то, что на базе ЖСК, данный кооператив может создать свою управляющую компанию по обслуживанию своего многоквартирного дома