Типология и признаки помещений. Краткие сведения

Необходимо отметить, что в данной части предпринятого исследования мы вкратце рассмотрим типологию и признаки помещений.
При этом в контексте настоящей дипломной работы предлагается рассматривать помещение как конструктивно и пространственно обособленную часть здания (сооружения), пригодную для использования по соответствующему назначению.
Отдельно следует подчеркнуть, что помещение – это всегда часть здания или сооружения.
Одновременно с этим, исходя из назначения помещения подразделяются на жилые и нежилые.
Жилые помещения
Часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) содержит дефинитивную норму, раскрывающую содержание понятия «жилое помещение».
Рисунок 1- Понятие жилого помещения

Рисунок 2 – Жилое помещение
Белов В.А. пишет, что жилое помещение – «это индивидуально-определенный изолированный (обособленный) объект недвижимости, отвечающий специальным требованиям закона (пожарной безопасности, санитарным и техническим требованиям) и пригодный для постоянного проживания человека» [15].
Признаки, вытекающие из норм части 2 статьи 15 ЖК РФ и присущие жилому помещению: разновидность объекта недвижимости, изолированность, пригодность для постоянного проживания, соответствие санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.
Как отмечает в этой части Бандо М.В., «под признаками жилого помещения должны пониматься только такие качества, которые необходимо и достаточно установить, чтобы считать конкретный объект жилым помещением» [12].
Так, на основании определения, содержащегося в статье 15 ЖК РФ, а также с учетом анализа иных норм действующего законодательства можно выделить главные признаки, присущие жилому помещению:
Разновидность недвижимости;
Часть здания или сооружения;
Изолированность и обособленность;
Возможность выступать как делимым, так и неделимым имуществом;
Непотребляемость (сохранение свойств при использовании);
Наличие соответствующего назначения (жилое);
Пригодность для постоянного проживания;
Определенный уровень благоустройства;
Обязательность государственной регистрации вещных прав и ограничений прав;
Обладание уникальными идентифицирующими характеристиками, приобретаемыми по результатам государственного кадастрового учета в ЕГРН;
Соответствие установленным санитарным, техническим и иным требованиям законодательства;
Cоциальная значимость, заключающаяся в реализации жилищных потребностей граждан

.
Бандо М.В., к примеру, пишет, что помещение – это «особого рода вещь, имеющая определенные пространственные границы» [12].
Также автор называет физические и юридический признаки жилого помещения. К физическим признакам автор относит изолированность и принадлежность к объектам недвижимости по природе. Юридическим признаком жилого помещения, по мнению автора, является «признание его жилым в установленном порядке либо при создании, либо в результате перевода из нежилого помещения в жилое, либо при легализации незаконно возведенного объекта как жилого» [12].
Как отмечает Кобыленкова А.И., «жилое помещение является недвижимым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации» [22].
Кроме того, исходя из анализа норм статьи 8 Закона № 218-ФЗ, жилое помещение обладает следующими индивидуализирующими признаками (уникальными характеристиками, позволяющими идентифицировать его в качестве индивидуально-определенной вещи): вид (комната или квартира), кадастровый номер и дата его присвоения, описание местоположения на этаже, общая площадь, адрес (местоположение), кадастровый номер здания, в состав которого входит помещение, а также номер этажа здания.
Как пишет Лужина А.Н., «помещения могут быть не выделены в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества» [27].
Соответственно, вышеназванные признаки, установленные Законом № 218-ФЗ, относятся только к жилым помещениям, представляющим собой самостоятельный объект, описанный в установленном законом порядке и учтенный в ЕГРН в качестве объекта недвижимости с определенными уникальными характеристиками