Приобретение права собственности в силу приобретательной давности

Далее рассмотрим приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).
Право собственности на принадлежащее по праву собственности определенному лицу имуществом или на бесхозяйное имущество, может быть приобретено другим лицом, не являющимся его собственником, в силу приобретательной давности (давности владения). Правила о приобретательной давности применимы в том случае, когда к создавшимся правоотношениям не могут быть применены правила о находке и о кладе, о безнадзорных животных, правила о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался.
Институт приобретения права собственности по давности владения известен довольно давно. Он применялся в древнем римском, древнеиндийском, древнерусском, в дореволюционном российском праве. Основной причиной реализации института приобретательной давности как в древнем, так и в современном праве считается стремление у упорядочению и стабилизации гражданского оборота. Другими словами, существовала и существует необходимость максимального вовлечения в оборот способных к тому видов имущества, не допускающего даже кратковременного простоя.
В действующем ГК РФ приобретательная давность упоминается в ст. 234, согласно которой: «Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». Исходя из вышеприведенного определения, мы сможем выделить круг субъектов, которые могут быть участниками данных правоотношений. Приобрести право собственности по давности владения может только гражданин или юридическое лицо. И хотя в п. 2 ст. 124 ГК РФ указано, что к Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в гражданских правоотношениях, закон в данном случае не предоставляет им возможности приобрести право собственности по такому основанию, как приобретательная давность. Поэтому в силу ст. 234 ГК РФ может возникнуть только право частной собственности

.
Для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось:
1) добросовестным, то есть гражданин, получая имущество во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; добросовестность владения (п. 15 Постановления Пленума № 10/22). Для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Такое понимание добросовестности является традиционным для вещного права и судебная практика его придерживается. Со знанием или, наоборот, незнанием определенного факта закон связывает наступление определенных юридических последствий. Добросовестность возможна и в случае, если владелец осознает, что собственником не является, но не знает и не может знать настоящего собственника. Это, как правило, случай завладения бесхозяйной вещью. Нужно четко понимать, что добросовестность определяется на момент получения владения. В будущем владелец может узнать, что на самом деле имущество ему передано не в собственность, но это не делает владение недобросовестным. Более того, в силу п. 2 ст. 234 и п. 17 Постановления Пленума № 10/22 он имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им.
2) открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. Это не означает, что владелец должен совершать какие-то активные действия, демонстрирующие окружающим владение, но в то же время и не должен активно укрывать имущество от посторонних взоров