Правовое регулирование договора купли-продажи
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Актуальность исследования. На сегодняшний день проблема правового режима сделок достаточно актуальна. С одной стороны, это вызвано тем, что наблюдается постоянный рост рынка недвижимости, с другой стороны, правовое регулирование данных правоотношений недостаточно урегулировано со стороны государства. Безусловно, высшие судебные инстанции: Верховный Суд Российской Федерации (далее - ВС РФ) и Конституционный Суд Российской Федерации (далее КС РФ) устраняют пробелы и неточности в законодательстве, но они не успевают за быстрыми темпами развития данных правоотношений. При этом в условиях современного гражданского оборота многообразные отношения между коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями оформляются путем заключения различных договоров. Правильно составленный письменный договор является основным доказательством наличия между сторонами обязательственных правоотношений, помогает избежать серьезных материальных потерь и позволяет при необходимости успешно защищать нарушенные гражданские права в суде. Однако несмотря на всю важность договора в современных условиях хозяйствования зачастую практика свидетельствуют об отсутствии у предпринимателей, практических работников торговли элементарных знаний гражданского законодательства. на практике нередко нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие вопросы заключения того или иного договора, заменяются сомнительными "типовыми договорами", чреватыми серьезными правовыми недостатками и финансовыми потерями. На современном этапе экономического развития серьёзное внимание уделяется развитию отношений компании с проверенными и надёжными поставщиками и покупателями. Правильная организация взаиморасчётов даёт возможность совершенствовать экономические связи, улучшать договорную и расчётную дисциплины, осуществлять контроль выполнение обязательств по поставкам товаров, своевременности расчётов, от которых зависит длительность договорных отношений между сторонами. В любой коммерческой деятельности, нацеленной на результат, важной составляющей является качество договора, которое во многом зависит от уровня подготовки и последующего юридически чёткого и грамотного оформления договорных отношений. От договора также зависит результат урегулирования дальнейших возможных споров между контрагентами и, если это произойдет, судебное разрешение дела в случае возникновения споров. В настоящее время в нашей стране все больше предприятий и предпринимателей уходят из "теневой экономики" в легальный бизнес и пытаются закрепить свои отношения контрактными, юридически, привлекая государство в качестве гаранта по исполнению всех условий контракта, что делает договор еще более актуальным. Необходимо, чтобы, законотворческая деятельность государственного аппарата своевременно аполнялась новым конкретным и актуальным содержанием, связанным с повседневной экономической деятельностью предприятий и граждан, а именно: с законодательно утвержденной возможностью защиты и обеспечения интересов конкретных участников. Объект исследования правовые отношения, которые возникают при заключении договоров купли-продажи, а также при реализации договорных отношений по купле-продаже. Предмет исследования нормы действующего Российского законодательства, которые направлены на регулирование договоров купли-продажи. Главная цель данной работы доскональное и глубокое ознакомление с договором купли-продажи, его содержанием и основными составляющими частями. Для достижения главной цели работы требуется развернуть и раскрыть следующие задачи, как: обсудить понятие и классификацию договоров купли-продажи; исследовать обязательства и права сторон рассматриваемого договора, а также их ответственности в случае нарушения обязательств; провести анализ содержания договора купли-продажи, его основных условий и других элементов. Теоретическая основа исследования состоит из работ таких ученых-юристов, как: Иоффе О.С., Мусин В.А., Нерсесянц В.С., Мейер Д.И., Брагинского М.И., Бутенко А.А., Витрянского В.В., Груздева В.В., Исаенко Е., Латынова Е.В., Меньшенин П.А., Новоселовой Л.А., Павлова А.А., Петрова Д.А., Сланова Г.Т., Цаликовой М.Б. Шершеневича Г.Ф. и др. В процессе познания исследуемой темы, как и в основе любого научного исследования, требуется концептуальный подход на основе определенной методологии, применение определенных методов, т.е. способов познания и изложения информации. Суть эффективности данного способа познания напрямую зависит от того, насколько автор научной работы владеет методами дедукции и индукции, анализа, синтеза и тому подобное. Эти методы являются основой любой научной работы также как и научного исследования. Методы исследования: системный, метод анализа, логический, сравнительно-правовой, юридический, формально правовой и иные методы. Теоретико-методологическую базу исследования составили три группы источников: нормативно-правовые акты, учебная литература, научные статьи в периодических журналах по исследуемой проблематике. Выпускная квалификационная работа включает в себя: введение; две главы, которые включают в себя 6 подпунктов, заключение, список использованной литературы.
Историческое развитие договора купли-продажи
Рассматривая договор купли-продажи, необходимо отметить, что данный институт уходит далеко корнями в историю. Еще в Древнем Египте существовал обмен, он о котором на сегодняшний день мало что известно. Благодаря надписям и изображениям, отраженным в ...
Открыть главуОбщие положения о договоре купли-продажи
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену). Договор возмездный, взаимный, двуст...
Содержание договора купли - продажи
Содержание договора - это совокупность всех его критерий. В свою очередь, условия контракта устанавливают или определяют права и обязанности сторон. Как правило, в всяком договоре купли-продажи выделяются группы критерий, определяющих обязанности тор...
Открыть главуПрава и обязанности продавца по договору купли - продажи
Отталкиваясь от общеустановленных правил, необходимо отметить, что в качестве продавца того или иного имущества выступает лицо, в собственности которого находится то или иное имущество либо лицо, уполномоченное на осуществление подобной сделки в силу...
Открыть главуЗаключение
Заключение договора является эффективным способом организации хозяйственной деятельности. Благодаря которым подвергаются четкому урегулированию экономические отношения сторон. Реализация сторонами договора их собственных, частных интересов становится основным стимулом его надлежащего исполнения и достижения необходимых экономических результатов. Гражданско-правовой договор позволяет участникам чекто согласовывать и урегулировать интересы сторон, поставленные цели и определять необходимые действия для их достижения. В то же время он придает достигнутым результатам соглашения обязательную юридическую силу для сторон, при необходимости обеспечивая неукоснительное исполнение. Неслучайно в части 1 статьи 1134 Гражданского кодекса Франции говорится, что " юридически заключенные соглашения занимают место закона для тех, кто их заключил."Следовательно, договор становится эффективным способом организации взаимоотношений его сторон, учитывающим и защищающим их обоюдные интересы. Известно, договорное саморегулирование всегда основывается на силе закона, который его допускает, т. е. на силе публичной власти (государства). Однако последняя, как свидетельствует весь исторический, и прежде всего отечественный, опыт не может произвольно допускать или исключать договор (и товарно-денежного обмена за ним) в экономике в целом и даже в ее отдельных сферах, не рискуя получить крайне негативные экономические последствия. Последние, следовательно, определяют допустимые масштабы необходимого государственного вмешательства в экономическую жизнь общества. В данном случае договор выступает как экономико-правовая категория, в которой экономическое содержание (акт обмена) получает объективно необходимую правовую (гражданско-правовую) регистрацию и закрепление. Гражданский кодекс РФ устанавливает правила реализации товаров (продукции, услуг, работ, производимых предприятием) по договору купли-продажи, разновидностями которого являются: договор розничной купли-продажи; договор поставки товаров; договор поставки товаров для государственных нужд; договор контрактации; договор энергоснабжения. Основой правового регулирования торгового оборота производственных фондов, таких, как купли-продажи недвижимости; продажи предприятия как имущественного комплекса является правовой институт купли-продажи. Институт купли-продажи охватывает также отношения, связанные с продажей недвижимости и продажей предприятия, осуществляемой в хозяйственной деятельности в управлении производственными активами. Общие положения ГК РФ о купле-продаже распространяются и на куплю-продажу имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков, знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица, выполняемых ими работ или услуг, если иное не вытекает из содержания или характера соответствующих прав или существа объекта гражданских прав. Для достищения соглашение между сторонами договора купли-продажи, наиболее тонкими и сложными вопросами обычно являются ассортимент, качество и цена товара. Однако, государство, со своей стороны, оказывает содействие участникам рынка (участникам договора купли-продажи) путем поддержки добросовестной конкуренции и ограничения монополистической деятельности и недобросовестной конкуренции. В современном праве институт купли-продажи обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Технический прогресс, постоянное изменение экономической жизни общества н ведет к возникновению новых правовых форм, а также особенно остро проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Договор купли-продажи является не только одним из старейших, но бесспорно одним из важнейших институтов гражданского права. Своеобразный и естественный отбор норм купли-продажи происходил на протяжении нескольких тысячелетий, что позволяло совершенствовать уровень юридической техники. Правовые нормы, которые изначально регулировали только куплю-продажу, со временем приобрели характер общих, исходных положений применимых для других гражданско-правовых сделок. Институт купли-продажи внес свой большой вклад и оказал серьезное влияние на формирование договорного права всех правовых систем.
Список литературы
Нормативно-правовые акты Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами Российской Федерации о поправках к Конституции Российской Федерации от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 №7-ФКЗ, от 05.02.2014 № 2-ФКЗ) [Электронный ресурс] // Официальный интернет-портал правовой информации – Режим доступа: http://www.pravo.gov.ru. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)//Собрание законодательства РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)//Собрание законодательства РФ, 01.01.1996, N 1, ст. 16. Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ(ред. от 25.12.2018)"О валютном регулировании и валютном контроле» //"Собрание законодательства РФ", 15.12.2003, N 50, ст. 4859,"Парламентская газета", N 233, 17.12.2003,»Российская газета", N 253, 17.12.2003. Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ(ред. от 29.07.2017)"О техническом регулировании» //"Собрание законодательства РФ", 30.12.2002, N 52 (ч. 1), ст. 5140,"Российская газета", N 245, 31.12.2002,»Парламентская газета", N 1-2, 05.01.2003. Федеральный закон от 30.12.2004 N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации"//Собрание законодательства РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 39. Федеральный закон от 03.06.2006 N 73-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации"//Собрание законодательства РФ, 05.06.2006, N 23, ст. 2380. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019)//Собрание законодательства РФ, 20.07.2015, N 29 (часть I), ст. 4344. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1(ред. от 18.03.2019)"О защите прав потребителей»//"Собрание законодательства РФ", 15.01.1996, N 3, ст. 140,»Российская газета", N 8, 16.01.1996. Постановление Правительства РФ от 27.12.1996 N 1575(ред. от 16.04.2001)"Об утверждении правил, обеспечивающих наличие на продуктах питания, ввозимых в Российскую Федерацию, информации на русском языке»//"Российская газета", N 5, 10.01.1997,»Собрание законодательства РФ", 13.01.1997, N 2, ст. 244. Постановление Правительства РФ от 10.11.2011 N 924 (ред. от 27.03.2019) "Об утверждении перечня технически сложных товаров»//"Собрание законодательства РФ", 14.11.2011, N 46, ст. 6539,»Российская газета", N 257, 16.11.2011. Постановление Правительства РФ от 29.09.1997 N 1263 (ред. от 05.06.2013) "Об утверждении Положения о проведении экспертизы некачественных и опасных продовольственного сырья и пищевых продуктов, их использовании или уничтожении». //"Собрание законодательства РФ", 06.10.1997, N 40, ст. 4610,»Российская газета", N 196, 09.10.1997. Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 N 55 (ред. от 30.05.2018) "Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации»//"Российская газета", N 21, 04.02.1998,»Собрание законодательства РФ", 26.01.1998, N 4, ст. 482. Указ Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 (ред. от 25.01.1999) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России". Утратил силу с 25 февраля 2003 года в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 N 250. // Собрание актов Президента и Правительства РФ, 01.11.1993, N 44, ст. 4191. Обзор судебной практики по делам, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за первое полугодие 2012 года // Вестник ВАС РФ- 2012.- №3. Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 07.03.2017 № 33- 4516/2017 по делу № 2-1236/2016 // СПС Гарант. Апелляционное определение Кемеровекого областного суда от 23.03.2017 № 33-2877/2017 // СПС КонсультантПлюс. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть I / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. – М.: Юрайт–Издат; Право и закон, 2003. – 693 с. Комментарий к ГК РСФСР / Отв. редакторы Братусь С.Н. и Садиков О.Н. М.: Юр. лит., 1982. Научная и учебная литература Бурмакина Н.И. Новации федерального законодательства в сфере кадастровых отношений и регистрации прав на недвижимость /Н.И. Бурмакина // Евразийское Научное Объединение. - 2013. - Т. 2. - № 1 (13). Волчецкая Г.А. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Теоретико-правовой аспект) / Г.А. Волчецкая // Законность.- 2002 - №5.- С.18. Герасин С.И. Проблемы формирования единого объекта недвижимости в Российской Федерации // Право собственности на землю в России и ЕС: правовые проблемы: сборник статей / отв. ред. И.А. Иконицкая. - М.: Волтерс Клувер, 2009. - С. 191 Груздев В.В. Возникновение договорного обязательства по российскому гражданскому праву. М.: Волтерс Клувер, 2010. – С. 190 Данилов Е. Договоръ запродажи и его нормировка въ действующемъ русском праве и Проектъ обязат. права. Казань: Литотип. И.Н. Харитонова, 1916. –С. 16 Договорное право. Книга первая: Общие положения / Брагинский М.И., Витрянский В.В. - М.: Статут, 2011. - 847 c. Договорное право : учебник / под общ. ред. Р. А. Курбанова, А. М. Эрделевского. — Москва : Проспект, 2016. Зарькова Д. Актуальные вопросы регулирования правоотношений в договоре купли-продажи // В сборнике: Перспективы развития науки и практики на современном этапе Межрегиональная студенческая научно-практическая конференция. Ставрополь, 2014.– С. 47. Иоффе О.С.Обязательственное право. М., 1975. Килабов, М. М. Общая характеристика договора купли–продажи // Молодой ученый. – 2017. – № 7. – С. 352–355. Кудинов, О.А. Римское право : учебное пособие / О.А. Кудинов. - 4-е изд. - Москва : Издательско-торговая корпорация «Дашков и К°», 2017. - 240 с. Кушнир И.В. Гражданское право. М., 2009.–С. 126. Липски С.А. Особенности государственного регулирования сделок с различными видами недвижимости /С.А. Липски // Нотариус. - 2015. - №3. - С. 7 Макаров О.В. Недвижимость как объект гражданских правоотношений: сущность и характерные черты /О.В. Макаров // Нотариус. - 2017. - № 5.-С. 9. Макаров М.И. Договор купли-продажи и его участники//Законность и правопорядок в современном обществе. 2015.–№–23. –С. 43. Мейер Д.И.Русское гражданское право. В 2 ч. Ч. 2. Изд. 2-е, испр. М.: Статут, 2009 Меньшенин П.А. Особенности состава и предпосылок действительности предварительного договора // Журн. рос. права. 2011.– № 2.– С. 110–118 Новицкий И.Б. Избранные труды по гражданскому праву: в 2 т. М.: Статут, 2006. Т. II. – С. 169. Пашин С.И. Правовое регулирование жилищных правоотношений /С.И. Пашин // Домашний адвокат. - 2016. - № 2. - С. 11-18. Римское частное право. Под ред. Новицкого И.Б., Перетерского И.С. - М., 2012 Римское право : учебник / И.Б. Новицкий. — 4-е изд., стер. — М. : КНОРУС, 2016. Российское гражданское право: учеб.: в 2 т. Т. II: Обязательственное право / отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Статут, 2010. –С. 143. Свирин Ю.А. К вопросу о предмете и объекте договора купли- продажи // Адвокат. 2014. № 5. С. 23. Сланов Г.Т., Цаликова М.Б. Эволюция договора «купли-продажи» // Международный студенческий научный вестник. 2015.– № 1. – С. 28. Тымчук Ю.А. Существенные условия договора: прошлое, настоящее, будущее // Юридический вестник молодых ученых. - 2015. №1. - С. 66-72. Хвостов, В.М. Система римского права /В.М. Хвостов. – М.: Спарк, 1996.–540 с. Чуйков Р. Ю. Особенности содержания договора купли–продажи недвижимости // Молодой ученый. – 2018. – №47. – С. 162– 164. Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.) /Г.Ф. Шершеневич. – М., 2012. – 625 с. Выпускная квалификационная работа бакалавра выполнена мной совершенно самостоятельно. Все использованные в работе материалы и концепции из опубликованной научной литературы и других источников имеют ссылки на них. «___»___________20___ г. __________________________________________________________ (подпись)(ФИО студента)
