Право застройки по законодательству иностранных государств

Отечественное законодательство на протяжение длительного периода не видело право застройки как институт вещного права, а потому опыт зарубежных стран позволяет установить сущность и содержания права на застройку. Рассмотрим отдельные иностранные государства, в которых право застройки имело специфические черты. Право на застройку в международном правопорядке регулировалось отдельными нормативными актами: Германия — Положение о наследственном праве застройки, Австрия — Закон о праве застройки и т. д.
Интерес представляет законодательство Германии, которое не только по духу, но и по содержанию близко российскому правопорядку. Так, земельный участок может быть обременен в пользу того субъекта, которому принадлежит право на застройку участка. Аналогичное правило содержится в австрийском законодательстве.
Однако, по договоренности сторон отдельные признаки права застройки известные еще римскому праву могут быть исключены, например, согласно швейцарскому законодательству стороны договором могут исключить право на отчуждение или передачу по наследству права застройки. Швейцарское законодательство рассматривает право на застройку как разновидность личного сервитута, для которого свойственно ограничение отчуждаемости и наследования.
В большинстве стран право застройки является самостоятельным институтом. По правовой природе право застройки рассматривается как ограниченное вещное право, обременяющее земельный участок. Германское законодательство рассматривает данное право в первую очередь как обременение.
В качестве основания возникновения данного права большинство стран рассматривает договор. Помимо договора отдельные страны предусматривают альтернативные основания возникновения

. Так, согласно ГК Украины право на застройку может быть установлено завещанием.
В большинстве стран право застройки устанавливается на определенный срок. Исключение составляют такие страны как Эстония, Италия и Украина.
Одним из основных вопросов является правовая природа здания, возведенного на участки. Так, например, в законодательстве Германии содержится указания на то, что все что располагается на земельном участке и под ним следует судьбе это участка. Так, как указывает И.А. Емелькина объекты находящиеся на земельном участки находятся в неделимой связи между собой и не зависят от вида права на задние или сооружение.
И.А. Емелькни выделяет три категории объектов:
- составные части земельного участка;
- присоединенные вещи;
- принадлежности земельного участка.
В Германии сформировалось несколько теории квалификации природы возведенных построек:
- раздельная собственность;
- установление права пользования;
- сособственность;
- особая собственность на здание.
На территории Германии, в основу права застройки был положен принцип особой собственности, содержание которого заключается в следующем:
- здание на время действия права застройки признается существенной составной частью земельного участка;
- на право застройки распространяется режим недвижимой вещи, что позволяет передавать его в ипотеку.
В Австрии и Швейцарии аналогично немецкому законодательству право на застройку имеет следующие особенности:
- земельный участок- это единый объект;
- все что располагается на земельном участке принадлежит собственнику это участка;
- на право застройки распространяется режим недвижимого имущества.
Таким образом, согласно правопорядку рассматриваемых стран строение, возведенное на земельном участке следует судьбе этого участка, т. е