Права и обязанности продавца по договору купли - продажи

Отталкиваясь от общеустановленных правил, необходимо отметить, что в качестве продавца того или иного имущества выступает лицо, в собственности которого находится то или иное имущество либо лицо, уполномоченное на осуществление подобной сделки в силу законодательства или условий договора. В качестве примера отметим процесс осуществления приватизации, где в качестве продавца выступают органы исполнительной власти, наделённые полномочиями, а также иного рода специализированные учреждения.
На современном этапе развития закреплены правила, затрагивающие одновременно и покупателей, и продавцов. В качестве примера можно отметить положения и.3 ст. 35 СК РФ, в соответствии с которым предусмотрено, что заключение договора, связанного с осуществлением распоряжения недвижимым имуществом одним из супругов осуществляется только с согласия другого супруга, имеющего нотариальное заверение. В случае если подобное согласие отсутствует, то второй супруг, чьё согласие не было надлежащим образом получено и оформлено вправе требовать признать совершенную сделку недействительной в течении одного года с момента, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении подобной сделки.
При этом отметим, что в качестве продавцов и покупателей могут выступать не только физические лица, но и юридические. Единственным отличием является то, что на юридическое лицо, в отличии от физического, может быть наложено ограничение по приобретению или продаже недвижимого имущества.
В качестве основной обязанности продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества выступает обязанность по передачи объекта покупателю. Данная обязанность общая для всех договоров купли-продажи. В исследуемом нами обязательстве, направленном на отчуждение необходимо отличать передачу прав собственности от фактической передачи недвижимости по акту передачи.
Принимая в учет установленное в законодательстве требование о регистрации перехода прав собственности и договора, на стороны договора возложена обязанность на обращение в государственный орган регистрирующий факты с целью исполнения указанного требования

. В случае, когда одна из сторон пытается уклониться от исполнения данной обязанности, суд имеет право по требованию иной стороны на вынесение решения о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3.ст. 551 ГК РФ).
Так, ДД.ММ.ГТГГ. Кочергина Т.М. обратилась в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Каширину В.И., в котором просила зарегистрировать за ней переход права собственности на квартиру №, общей площадью данные изъятыкв. м., расположенную по адресу: адрес.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГТ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне истца, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
В обоснование заявленных требований истец в иске указал (л.д. 6-7), что ДД.ММ.ГГГГ Кочергина Т.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГТГГ приобрела у Каширина В.И. квартиру адрес, площадьюданные изъятыкв. м, за 41 000 руб., которые были переданы продавцу после подписания договора купли-продажи, а квартира соответственно передана ей в собственность. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ, однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.
В настоящее время Каширин В.И., являющийся продавцом по договору, отказывается обратиться совместно с ней в управление Росреестра по Новосибирской области и зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру за ней, в связи с чем нарушаются ее права.
Ответчик Каширин В.Н. в судебном заседании пояснил, что истец свои обязательства перед ним по оплате стоимости квартиры исполнила, как и он исполнил перед нею свои обязательства по передаче квартиры. В удовлетворении заявленных требований не возражал, поскольку на момент заключения сделки он и истец не знали, что сделка и переход права собственности на квартиру подлежал регистрации в Росреестре, а не в БТИ