Порядок производства кадастровых работ
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Недвижимость в настоящее время является одним из основных инструментов для определения степени развитости общества. Обладание недвижимым имуществом определяет степень развития и достатка каждого конкретного гражданина. Следовательно, правовая и организационная структура операций с недвижимым имуществом определяют, на какой стадии развития находится страна. В настоящее время, в Российской Федерации идет активное реформирование системы имущественных взаимоотношений во всех сферах ее проявления. Регулярно вносятся изменения в нормативно-правовые акты, связанные с оценочной деятельностью. Однако, после принятия изменений в Налоговый кодекс РФ и расчете налоговой базы объектов недвижимости с их кадастровой стоимости, возникает множество проблем и вопросов, связанных со справедливостью кадастровой оценки и реальным ее соответствием рыночной стоимости объектов недвижимости. Говоря об системе оценочной деятельности для Калужской области, стоит отметить, что, поскольку основными богатства области являются леса (например, Обнинская городская агломерация), необходимо особенно внимательно отслеживать процедуру формирования кадастровой стоимости на этой территории. Поскольку обеспечение льгот и достойных условий жизни в столь суровых условиях является одной из основных задач для местной и областной администраций. В связи с вышеуказанной актуальностью работы, объектом исследования является кадастровая стоимость объектов недвижимости г. Обнинска. Целью данной работы является разработка рекомендаций по совершенствованию кадастровой оценки объектов недвижимости на примере г. Обнинск Калужской области. Для достижения указанной цели необходимо выполнить следующие задачи: - проанализировать нормативно-правовые источники, регламентирующие оценочную сферу на территории РФ; - рассмотреть методику оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории РФ; - охарактеризовать основные особенности г. Обнинск Калужской области; - выявить особенности кадастровой оценки объектов недвижимости в г. Обнинск Калужской области. Объектом исследования является кадастровая оценка объектов недвижимости в Российской Федерации. Предметом исследования является кадастровая стоимость объектов недвижимости г. Обнинск Калужской области.
Стоимость объекта недвижимости: понятие и виды
Использование понятийного аппарата, связанного со стоимостью объектов недвижимости, зависит от целей определения такой стоимости. Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 298 «Об утверждении Федерального стандарта...
Особенности методики кадастровой оценки объектов недвижимости в Российской Федерации
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством РФ, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования...
Методика расчета кадастровой стоимости земель населенных пунктов
Методика оценки государственной кадастровой стоимость земель населенных пунктов установлена Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15 февраля 2007 г. №39 «Об утверждении Методических указаний по государственн...
Открыть главуРасчет кадастровой стоимости для основных видов разрешенного использования
Для определения методики проведения кадастровой оценки, необходимо выделить основные виды разрешенного использования. Основные виды разрешенного использования земель населенных пунктов указаны в таблице 2. Таблица 2 – Методика кадастровой оценки осн...
Расчет кадастровой стоимости для вспомогательных видов разрешенного использования
Кадастровая стоимость земельных участков в составе вспомогательных видов разрешенного использования земель, указанных в таблице 3, определяется путем индивидуальной оценки их рыночной стоимости. Таблица 3 – Методика кадастровой оценки вспомогательны...
Открыть главуРасчет кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения
Методика расчета кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения установлена Приказом Росземкадастра от 26 20.03.2003 N П/49 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специал...
Методика оценки ОКС, относящихся к нежилому фонду
К объектам нежилого фонда относятся здания, строения, сооружения и другие помещения, не включенные в жилищный фонд и предназначенные для производственных, административных, социальных, образовательных, культурных и других целей [28]. Кадастровая сто...
Открыть главуОсновные проблемы кадастровой оценки недвижимости в РФ
Проблематика кадастровой оценки недвижимости имеет 2 основных направления: организационные недостатки процедуры кадастровой оценки и несовершенство методики кадастровой оценки. Данные мониторинга Росреестра показывают, что отмечается рост качества о...
Открыть главуХарактеристика г. Обнинск
Город Обнинск – один из крупнейших наукоградов России. Он характеризуется высокой концентрацией научно-технического потенциала, в том числе, уникальной научно-производственной и экспериментальной базой, коллективом ученых и специалистов мирового клас...
Расчет кадастровой стоимости объектов капитального строительства
Согласно пункту 2.3 настоящей работы кадастровая стоимость объектов капитального строительства (ОКСов) рассчитывается в зависимости от принадлежности к жилому и нежилому фонду. Постановлением Администрации Калужской области от 20.09.2012 г. №356а «Об...
Открыть главуСовершенствование кадастровой оценки в г. Обнинск
Большинство предлагаемых мер, рассматриваемых на примере г. Обьнинск, характерны также и для системы кадастровой оценки объектов недвижимости РФ в целом. Одним из наиболее значимых факторов для совершенствования методики кадастровой оценки является ...
Открыть главуЗаключение
В ходе данной работы были разработаны рекомендации по совершенствованию кадастровой оценки объектов недвижимости на примере г. Обнинск Калужской области. На первом этапе были проанализированы основные нормативно-правовые акты, которые регламентируют оценочную деятельность на территории РФ. Именно на основании 2 вышеуказанных нормативно-правовых актов базируются рассматриваемые методики кадастровой оценки объектов недвижимости в РФ. После определения правовых источников, была рассмотрена методика кадастровой оценки стоимости объектов недвижимости 3 видов: земли населенных пунктов, земли промышленности и иного специального назначения, а также объекты капитального строительства. Для каждой методики были выявлены основные особенности, связанные с индивидуальными характеристиками каждого из рассматриваемых типов. Кроме того, были выделены основные проблемы, характерные как для методики кадастровой оценки в целом, так и для конкретных видов. Основные проблемы связаны как с несовершенством самой методики оценки, так и с организационными недостатками проводимой процедуры кадастровой оценки. Следующим шагом, были рассмотрены основные особенности г. Обнинск Калужской области. Ключевыми особенностями района является обширная лесозаготовка, большое разнообразие природных ресурсов района. В связи с вышеуказанными особенностями, был сделан вывод о необходимости дальнейшего развития инвестиционных проектов и создания рабочих мест для местного населения. Для кадастровой оценки используют удельные показатели кадастровой стоимости (УПКС) для каждого вида объектов недвижимости. Данные показатели устанавливаются нормативно-правовыми актами областного значения. Для предотвращения возникновения проблем с кадастровой оценкой предлагается ввести систему уникальных коэффициентов для ранжирования стоимости объектов недвижимости, в зависимости от их качественных характеристик. Кроме того, важными дополнениями являются личная ответственность оценщика за недостоверные сведения, а также выезд на местность для удостоверения значений уникальных коэффициентов. Помимо прочего, необходимо предоставлять в общедоступных источниках полные выкладки по расчетам значений УПКС для всех видов недвижимости, а также производить уточнение значений УПКС не реже 1 раза в календарный год для наиболее точного соответствия рыночным ценам на недвижимость. В результате данной работы возможны внесения изменений в нормативно-правовые документы, регламентирующие кадастровую оценку для улучшения качества проведения кадастровой оценки, а также совершенствования процедуры оценки на территории РФ.
Список литературы
1. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» 2. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 15 февраля 2007 г. N 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов». 3. Приказ Министерства экономического развития РФ от 22 октября 2010 г. N 508 «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)» 4. Приказ Министерства экономического развития РФ от 20 мая 2015 г. N 298 «Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)» 5. Приказ Министерства экономического развития РФ от 03.11.2006 N 358 «Об утверждении методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости жилого фонда для целей налогообложения и методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости нежилого фонда для целей налогообложения» 6. Приказ Росземкадастра от 20.03.2003 N П/49 «Об утверждении методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения» 7. ГОСТ 12.1.005-88 (с изм. №1 от 2000 г.). ССБТ. Общие санитарно- гигиенические требования к воздуху рабочей зоны (01. 01.89). – 3 с. 8. ГОСТ 12.1.003-83 «ССБТ. Шум. Общие требования безопасности». – 4 с. 9. ГОСТ 12.1 029—80 «ССБТ. Средства и методы защиты от шума. Классификация». – 2 с. 10. ГОСТ 12 4 051—78 «ССБТ Средства индивидуальной защиты органа слуха. Общие технические требования и методы испытаний». – 7 с. 11. ГОСТ 12.1.038-82 ССБТ. Электробезопасность. Предельно допустимые уровни напряжений прикосновения и токов. – 2-5 с. 12. ГОСТ 12.1.002-84 «Электрические поля промышленной частоты». – 5 с. 13. ГОСТ 12.1.004-91 «ССБТ. Пожарная безопасность. Общие требования». – 4 с. 14. СНиП 2.2.2/2.4.1340-03 Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы «Гигиенические требования к персональным электронно- вычислительным машинам и организации работы».- М. Госкомсанэпиднадзор, 2003. – 14-23 с. 15. СНиП 2.2.2.542-96 «Гигиенические требования к видеодисплейным терминалам, персональным электронно-вычислительным машинам и организации работы». – 4-15 с. 16. СНиП 2.2.4/2.1.8.562-96 Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». – 5-8 с. 17. СНиП 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий. - М.: Госкомсанэпиднадзор, 2003. – 5-10 с. 18. СНиП 2.2.2/2.4.1340-03 Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы «Гигиенические требования к персональным электронно- вычислительным машинам и организации работы». - М. Госкомсанэпиднадзор, 2003. – 4 с. 19. СанПиН 2.2.4/2.1.8.055-96 «Электромагнитные излучения радиочастотного диапазона (ЭМИ РЧ)». – 2-12 с. 20. Коростелев С.П. Кадастровая оценка: Итоги [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.ocenchik.ru/site/kadas/kadastr-ocenka-itogi.pdf (дата обращения 12.05.2018 г.). 21. Отчет о деятельности Росреестра за 2017 год [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://rosreestr.ru/upload/Doc/ (дата обращения 20.05.2018 г.). 22. Официальный сайт ИСО [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.iso.org/iso/ru/catalogue_detail.htm?csnumber=45171 (дата обращения 20.05.2018 г.). 23. Официальный Интернет-портал Администрации г. Обнинск [Электронный ресурс]. – Режим доступа: (дата обращения 30.03.2016 г.). 24. Постановление Администрации г. Обнинск от 17.01.2012 N 2а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны» 25. Решетов Ф. Ф. Понятие и специфика нежилых помещений // Актуальные вопросы юридических наук: материалы международной научной конференции — Челябинск: Два комсомольца, 2012. — С. 50-55. 27. Черепанова Н.В. Корпоративная социальная ответственность: учебное пособие / Н.В.Черепанова; Томский политехнический университет. − Томск: Изд-во Томского политехнического университета, 2012. – 94 с. 28. Google maps [Электронный ресурс]. – Режим доступа: https://www.google.ru/maps (дата обращения 20.05.2018 г.).
