Подготовка технического плана в связи с разделом нежилого помещения в офисном здании
Зарегистрируйся в два клика и получи неограниченный доступ к материалам,а также
промокод
на новый заказ в Автор24. Это бесплатно.
Введение
Актуальность темы исследования Особая значимость и актуальность выбранной темы обусловлены возрастающей ролью кадастровых работ и последующих учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимости на основании соответствующего результата таких работ в процессе индивидуализации и конкретизации объекта в целях дальнейшего введения его в гражданский оборот. Обширное законодательство, регламентирующее как процесс производства кадастровых работ, так и государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении недвижимости, является подтверждением особой сложности и востребованности избранной проблематики. Степень разработанности темы исследования. Следует особо отметить, что к настоящему времени имеется достаточное количество научно-теоретических разработок, посвящённых проблемам осуществления кадастровой деятельности применительно к объектам капитального строительства. При этом необходимо подчеркнуть, что данное обстоятельство не свидетельствует о достаточном уровне разработанности определенных вопросов, в связи с чем в изучаемой области имеется немало моментов, требующих дальнейших теоретических изысканий. Цели и основные задачи исследования. Целью предпринятого исследования является раскрытие порядка и особенностей подготовки технического плана в связи с выполнением кадастровых работ в результате раздела нежилого помещения на пять помещений. Для достижения вышеуказанной цели в рамках настоящего исследования предполагается выполнение следующих задач: - дать понятие и общую характеристику объекта капитального строительства; - привести законодательное определение помещения с учетом норм действующего законодательства, а также точек зрения авторов научных статей; - вкратце осветить основные положения нормативно-правовых актов, регламентирующих осуществление кадастровых работ и последующих учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимости; - указать типологию и признаки помещений; - отобразить сведения о нежилом здании с кадастровым номером 66:14:2701002:1701 и нежилом помещении с кадастровым номером 66:14:2701002:1808, входящем в состав указанного здания; - отразить общий порядок осуществления кадастровой деятельности; - описать состав подготовительных работ в рамках кадастровых работ по разделу названного помещения; - раскрыть порядок кадастровых работ по вычислению значений общей площади помещений, образуемых путем раздела помещения с кадастровым номером 66:14:2701002:1808; - осветить порядок и особенности формирования технического плана по разделу данного помещения; - привести расчет сметной стоимости работ; - вкратце затронуть особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещения, образованные путем раздела помещения с кадастровым номером 66:14:2701002:1808; - рассмотреть общие вопросы охраны труда при выполнении кадастровых работ; - отметить правила безопасности при работе с персональным компьютером; - затронуть аспект необходимости охраны окружающей среды при осуществлении кадастровой деятельности;
Общие положения об объектах капитального строительства
Легальное определение объекта капитального строительства содержится в статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), согласно пункту 10 которой объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, стр...
Законодательное определение помещения
Легальное определение помещения приведено в пункте 14 статьи 2 Технического регламента. Так, помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями [6]. Необходимо отметить, что...
Открыть главуТипология и признаки помещений. Краткие сведения
Необходимо отметить, что в данной части предпринятого исследования мы вкратце рассмотрим типологию и признаки помещений. При этом в контексте настоящей дипломной работы предлагается рассматривать помещение как конструктивно и пространственно обособле...
Открыть главуХарактеристика нежилого помещения с кадастровым номером
Ввиду того, что любое помещение является объектом недвижимости, входящим в состав соответствующего здания (сооружения), рассмотрение вопросов, излагаемых в данном параграфе настоящей дипломной работы, необходимо начать с освещения технических характе...
Открыть главуОбщий порядок осуществления кадастровой деятельности
Как пишет Липски С.А., «в отечественное законодательство понятие кадастровой деятельности было введено в 2007 году Законом о кадастре» [26]. В настоящее время названное понятие содержится в части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ ...
Открыть главуПодготовительные работы для осуществления кадастровой деятельности
Под подготовительными работами в контексте предпринятого исследования мы предлагаем понимать процесс сбора и изучения документов и информации о нежилом помещении с кадастровым номером 66:14:2701002:1808, расположенном по адресу: Свердловская область,...
Открыть главуРасчет сметной стоимости работ
Как уже было отмечено выше, кадастровые работы согласно обязательным требованиям ГК РФ и Закона № 221-ФЗ выполняются кадастровым инженером на основании заключенного с заказчиком таких работ договора подряда. Варламов А.А. в этой части указывает, что ...
Открыть главуОбщие вопросы охраны труда, гигиены и быта при кадастровых работах
Под охраной труда следует понимать систему соответствующих мероприятий, направленных на обеспечение безопасности и сохранения здоровья и улучшения работоспособности человека в процессе осуществления им трудовой деятельности. Рисунок 1 – Понятие охра...
Открыть главуПравила безопасности при работе с ПЭВМ
Прежде всего следует обратить внимание, что в организациях предусмотрены соответствующе инструкции, содержащие обязательные требования к обустройству рабочего места, а также правила техники безопасности при работе с персональным компьютером. Обязанно...
Открыть главуЗаключение
В целях вовлечения соответствующего объекта капитального строительства в гражданский оборот данный объект в обязательном порядке должен пройти процедуру государственного кадастрового учета и государственной регистрации права. При этом документом, необходимым для осуществления учетно-регистрационных действий применительно к объекту капитального строительства, является технический план, который подготавливается кадастровым инженером в рамках проведения кадастровых работ. Именно на основании обозначенного документа государственный регистратор прав вносит сведения об объекте капитального строительства в ЕГРН, представляющий собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных предусмотренных названным законом сведений. Представленное исследование было посвящено рассмотрению и раскрытию порядка и особенностей проведения кадастровых работ по разделу нежилого помещения на пять самостоятельных помещений с последующим формированием технического плана в целях осуществления в отношении вновь образованных помещений государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав согласно требованиям Закона № 218-ФЗ. В первой главе сделан комплексный обзор нормативно-правовых документов, регламентирующих правовой режим как объектов капитального строительства в целом, так и помещения как разновидности подобного объекта, а также осуществление кадастровых работ. Вторая глава содержит типологию помещений, приведенную с учетом норм действующего законодательства, а также раскрывает основные характеристики объекта кадастровых работ (нежилого помещения с кадастровым номером 66:14:2701002:1808). В третьей главе раскрыты общий порядок осуществления кадастровой деятельности, а также проанализированы все стадии осуществления кадастровых работ на примере вышеназванного нежилого помещения, а именно: подготовительные работы, кадастровые работы по вычислению площади пяти нежилых помещений, образуемых путем раздела нежилого помещения с кадастровым номером 66:14:2701002:1808, камеральные работы по формированию технического плана по разделу нежилого помещения с кадастровым номером 66:14:2701002:1808, расчет сметной стоимости работ. Также наряду с вышеизложенным в третьей главе охарактеризованы особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении помещений, образованных путем раздела нежилого помещения с кадастровым номером 66:14:2701002:1808. Четвертая глава посвящена рассмотрению общих вопросов охраны труда, гигиены и быта при кадастровых работах, правил безопасности при работе с персональным компьютером, требований охраны природы при производстве кадастровых работ, а также правил обеспечения сохранности геодезического оборудования. По итогам вышеуказанных работ сформирован технический план по разделу нежилого помещения с кадастровым номером 66:14:2701002:1808, расположенного по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, с. Криулино, ул. Садовая, д. 8, на пять нежилых помещений, копия которого представлена в Приложении к дипломной работе.
Список литературы
Законодательные материалы 1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Электронный ресурс]: от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03 августа 2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Электронный ресурс]: от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 29 июля 2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 3. Жилищный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 4. Градостроительный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: от 29.12.2004 № 190-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 5. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» * [Электронный ресурс]: от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (редакция, действующая с 1 января 2017 года). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». *-Наименование в редакции, введенной в действие с 1 января 2017 года Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 361-ФЗ. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 6. Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» [Электронный ресурс]: от 30.12.2009 № 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 7. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» [Электронный ресурс]: от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 8. Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении методики определения платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ федеральными государственными унитарными предприятиями, находящимися в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в целях выдачи межевого плана» [Электронный ресурс]: от 18.01.2012 № 14 (ред. от 21.08.2015). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 9. Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» [Электронный ресурс]: от 18.12.2015 № 953. (вступил в силу с 01.01.2017). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 10. Приказ Минэкономразвития России «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» [Электронный ресурс]: от 01.03.2016 № 90 (ред. от 21.08.2015). Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». Книги, учебные пособия, диссертации, научные статьи 11. Алексеев В.А. Прочная связь с землей как единственный признак недвижимой вещи // «Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2017. № 12. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 12. Бандо М.В. К вопросу о признаках жилого помещения // Частное право. Преодолевая испытания. К 60-летию Б.М. Гонгало / М.В. Бандо, Р.Б. Брюхов, Н.Г. Валеева и др. М.: Статут, 2016. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 13. Басос Е.В. Правовой режим помещения как объекта гражданских прав. Автореф. дис. … к.ю.н. Москва, 2015. – 22 с. 14. Басос Е.В. Понятие и признаки помещения // «Семейное и жилищное право», 2016. № 1. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 15. Белов В.А. жилое помещение и обязательственные отношения: Монография. «Юстицинформ», 2018. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 16. Буров М.П. Планирование и организация землеустроительной и кадастровой деятельности: учебник для бакалавров / М.П. Буров. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и Ко», 2017. – 296 с. 17. Варламов А.А. Кадастровая деятельность: учебник / А.А. Варламов, С.А. Гальченко, Е.И. Аврунев; под общ. ред. А.А. Варламова. – 2-е изд, доп. – М.: ФОРУМ: ИНФРА-М, 2018. – 280 с. – (Среднее профессиональное образование). 18. Горячева Е.В. Объекты права собственности на жилые помещения: доктринальные и законодательные подходы в Казахстане и России // «Власть закона», 2015. № 2. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 19. Клинов А.О. Правовая природа и понятие нежилого помещения // «Имущественные отношения в Российской Федерации», 2015. № 10. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 20. Клюшниченко В.Н. Государственный кадастр недвижимости (текст): учебное пособие. В 2 ч. Ч. 1 / В.Н. Клюшниченко, Н.С. Ивчатова, О.В. Пустовалова; под общ. ред. В.Н. Клюшниченко. – Новосибирск: СГГА, 2014. – 248 с. 21. Клюшниченко В.Н. Кадастр недвижимости: учебное пособие / В.Н. Клюшниченко, Ю.А. Мушич. – Новосибирск: СГГА, 2014. – 192 с. 22. Кобыленкова А.И. К вопросу об объектах жилищных правоотношений // «Семейное и жилищное право», 2015. № 4. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 23. Колбасюк Е.А. Предпосылки признания частей объекта капитального строительства в качестве самостоятельных недвижимых вещей // «Имущественные отношения в Российской Федерации», 2016. № 9. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 24. Кузнецов М.В. Помещение как предмет договора // «Предпринимательское право», 2014. № 4. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 25. Ленковская Р.Р. Жилые и нежилые помещения как объекты гражданских прав // «Правовые вопросы недвижимости», 2015. № 2. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 26. Липски С.А. Правовое обеспечение землеустройства и кадастров: учебник / С.А. Липски, И.И. Гордиенко, К.В. Симонова. – М.: Кнорус, 2016. – 432 с. – (Бакалавриат). 27. Лужина А.Н. Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды: учебное пособие. М.: РГУП, 2017. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 28. Макаров О.В. Недвижимость как объект гражданских правоотношений: сущность и характерные черты // «Нотариус», 2014. № 5. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 29. Новиков К.А. Понятие недвижимого имущества в гражданском законодательстве // «Вестник ВАС РФ», 2014. № 5. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 30. Пхалагов Т.С. Гражданско-правовой режим объектов капитального строительства. Автореф. дис. … к.ю.н. Волгоград, 2012. – 33 с. 31. Ромашкина А.В. Нежилые помещения: понятие, отличие от общего имущества многоквартирного дома. Материал подготовлен для системы КонсультантПлюс. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 32. Сизов А.П. Введение в специальность. Землеустройство и кадастры: учебное пособие. – М.: Издательство МИИГАиК, 2013. – 73 с., ил. 33. Стародумова С.Ю. Правовой режим недвижимых вещей // «Правовые вопросы недвижимости», 2015. № 1. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 34. Стародумова С.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // «Юридический мир», 2015. № 5. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 35. Стрембелев С.В. Нежилые здания: правовой режим, реконструкция, легализация. М.: Библиотечка "Российской газеты", 2013. Вып. 14. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 36. Шеметова Н.Ю. Критерии отнесения строений к капитальным и критерии отнесения имущества к недвижимому в законодательстве Российской Федерации // «Адвокат», 2014. № 8. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс». 37. Широкова А.А. Планирование и организация выполнения кадастровых работ для целей кадастрового учета и регистрации прав не объекты недвижимости: учебное пособие / А.А. Широкова. – Тюмень: ТИУ, 2017. – 160 с. 38. Юнусов А.Г., Беликов А.Б., Баранов В.Н., Каширкин Ю.Ю. Геодезия: учебник для вузов. – 2-е изд. – М.: Академический проект; Трикста, 2015. – 409 с.
