Характеристика нежилого помещения с кадастровым номером

Ввиду того, что любое помещение является объектом недвижимости, входящим в состав соответствующего здания (сооружения), рассмотрение вопросов, излагаемых в данном параграфе настоящей дипломной работы, необходимо начать с освещения технических характеристик (параметров) нежилого здания, в котором находится нежилое помещение с кадастровым номером 66:14:2701002:1808.
Прежде всего необходимо повторно отметить, что согласно положениям пункта 10 статьи 1 ГрК РФ каждое здание является объектом капитального строительства.
Как отмечает в этой части Стрембелев С.В., с мнением которого нельзя не согласиться, «здания являются разновидностью объектов капитального строительства» [35].
Так, нежилое здание с кадастровым номером 66:14:2701002:1701, расположенное по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, с. Криулино, ул. Садовая, д. 8, представляет собой законченный строительством объект, который отвечает критериям капитальности и не является временной постройкой.
Рисунок 8 - Нежилое здание по адресу: Свердловская область, Красноуфимский район, с. Криулино, ул. Садовая, д. 8
Следует отметить, что названный объект недвижимости учтен в ЕГРН в кадастровом квартале 66:14:2701002с видом объекта – «здание».
В кадастре недвижимости ЕГРН в отношении данного здания имеются сведения о кадастровом номере исходного (преобразованного) объекта, из которого в результате раздела было образовано новое здание, которому впоследствии и был присвоен кадастровый номер 66:14:2701002:1701.
При этом здание, которое было образовано одновременно с рассматриваемым объектом, прекратило свое физическое существование в результате сноса, в связи с чем оно было снято с государственного кадастрового учета 06.12.2017 с одновременной государственной регистрацией прекращения права собственности на него.
Далее необходимо отметить, что общая площадь здания по сведениям ЕГРН составляет 842,4 кв.м., этажность – 3 (подземных – 0).
Назначение здания – нежилое. Наименование – Административное здание. Вид разрешенного использования – размещение офисных помещений.
В ЕГРН в отношении рассматриваемого объекта капитального строительства также содержится список координат характерных точек контура, включающий обозначения характерных точек контура, значения координат характерных точек контура в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности их определения, а также систему координат, в которой выполнялись соответствующие измерения

.
При этом в ЕГРН также имеется пространственное описание конструктивных элементов здания с кадастровым номером 66:14:2701002:1701.
Также необходимо указать на наличие в сведениях ЕГРН относительно обозначенного здания координат точек пересечения проекций конструктивных элементов различной глубины, высоты здания с контуром здания (в метрах с округлением до 0,01 метра и с одновременным отображением погрешности определения).
Также считаем целесообразным отметить, что к строительству здания приступили в 1993 году, год ввода в эксплуатацию – 1997. Литера объекта - А. Пристроев к основному зданию не имеется.
По долговечности здание относится к I степени со сроком службы около 100 лет. Объект принадлежит к I группе капитальности.
Приведем также перечень основных конструктивных элементов здания с кадастровым номером 66:14:2701002:1701.
Таблица 1 – Конструктивные элементы здания с кадастровым номером 66:14:2701002:1701
Номер Наименование конструктивного элемента Вид внутренней отделки
1 Фундамент Монолитные железобетонные блоки
2 Стены и их отделка Кирпич, минераловатные плиты
3 Перегородки Кирпичные, пластиковые
4 Перекрытия Железобетонные монолитные
5 Крыша Стальная фальцевая кровля
Далее считаем важным отметить, что в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером 66:14:2701002:1701 имеются сведения об описании местоположения в виде координат характерных точек контура, определенных кадастровым инженером Власовым А.А. по итогам проведения соответствующих кадастровых работ по уточнению местоположения здания на земельном участке.
Сведения об уточнении местоположения здания с кадастровым номером 66:14:2701002:1701 на земельном участке были внесены в ЕГРН 06.07.2017 на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений с приложением технического плана.
Одновременно отметим, что рассматриваемое здание, являющееся родительским объектом по отношению к помещению с кадастровым номером 66:14:2701002:1808, имеет ранее присвоенный государственный учетный номер – инвентарный номер (0352).
По данным ЕГРН в состав здания входят десять нежилых помещений с кадастровыми номерами 66:14:2701002:1808, 66:14:2701002:1809, 66:14:2701002:1810, 66:14:2701002:1811, 66:14:2701002:1812, 66:14:2701002:1813, 66:14:2701002:1814, 66:14:2701002:1815, 66:14:2701002:1816, а также 66:14:2701002:1817.
Право собственности на вышеуказанные помещения зарегистрировано в ЕГРН за юридическими лицами в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи о регистрации