Анализ рынка недвижимости Пензенской области

Население РФ претерпело после кризисных явлений 2008-го года небольшой упадок в приросте реальных доходов – на 0,8%. Однако через 4-5 лет, прирост уменьшил падение примерно до 4%. Индекс роста максимального размера доходов в 2010-м году остановился на отметке 1,322. Реальные доходы достигли прироста в 2014-м году до -0,7%, в 2015-м – до 4%. Если взять во внимание инфляционный рост до 11,4-12,9%, то фактически индекс роста номинальных доходов достиг значений 1,46 и 1,58.
В 2016-м году социальные бюджетные расходы значились как приоритетные в финансировании. Но, не смотря на подобные меры, прирост реальных доходов составил -5,5%. Даже если ЦБ РФ выполнит целевой показатель по инфляции на отметке 6-6,5%, то прироста номинальных доходов (НД) наблюдаться не будет. Индекс роста (ИР) приравняется с 1,595.
На основе анализа деятельности застройщиков Пензы был сформирован список крупнейших из них. С этой целью возводимые в городе дома были изучены по проектным декларациям. Площадь возводимой недвижимости составила почти 900 тыс. квадратных метров в виде 17433 жилых квартир. В одном здании в среднем запланировано 182 квартиры. В Приволжском округе такой показатель существенно меньше – всего 122, если взять в целом РФ, то он приблизительно составляет 153 единицы.
Рисунок 3. Материалы строительства домов
Предпочитаемый материал для возведения жилых зданий в Пензе – кирпич, он используется в 63% случаев. Монолитный тип возведения предусматривается в 17% домов от общего объема.
Самый большой объем застроек курирует ОАО «Пензастрой», на его долю приходится 200175 кв

. м, что составляет примерно 22% регионального строительства. Предприятие числится в списке 100 крупнейших застройщиков России. ООО «ПКФ ТЕРМОДОМ» в Пензе возводит 15% общего жилья и занимает в области соответственно второе место. На 3-м месте расположилась Группа компаний «СКМ Групп», штаб которой находится в Москве. Ей доверено жилищное строительство в размере 116433 кв. м., что составляет почти 13% в общей доли региональной застройки.
Рисунок 4. Застройщики Пензенской области
Цены на жилье могли быть гораздо выше. Ситуацию спасает уменьшение ключевой ставки, всякого рода предложения от строительных компаний. Однако снижение реальных доходов у населения делает эти усилия малозначимыми, его большинство так и остается не в состоянии поправить жилищные условия.
Рассмотрим цены на недвижимость в Пензенской области в последние 10 лет, первичный рынок и вторичный рынок жилья в расчете стоимости одного квадратного метра.
Рисунок 5. Цены на недвижимость в России средние значения вторичного и первичного рынка
Рассмотрим отдельно показатели по пензенской области в разрезе первичного и вторичного жилья.
Рисунок 6. Цены на недвижимость в Пензе
Согласно рисунку, цены на недвижимость в Пензенской области отстают от среднерыночных по России. По графику видно, что стоимость одного квадратного метра упала от 48 тысяч до 40 вторичного жилья, а также от 42 до 36 тысяч рублей за один квадратный метр новостроек (первичного жилья).
Что ждет потребителей с ценами на недвижимость, стоит ли ожидать повышения цен? Дать точный ответ на подобный вопрос не могут даже застройщики и владельцы, не то, что посредники