Решите задачу на определение величины стоимости единого объекта недвижимости с учетом следующих данных:
- стоимость 1 сотки земельного участка под объектом – 483,0 тыс. руб.;
- площадь земельного участка – 1890 м2;
- себестоимость строительства здания на дату оценки – 79 462,0 тыс. руб.;
- величина предпринимательского дохода – 21,7%;
- эффективный возраст объекта – 38 лет;
- срок экономической жизни – 90 лет;
- величина функционального устаревания – 8 356,0 тыс. руб.;
- внешнее устаревание отсутствует.
Решение
Рассчитать стоимость здания магазина с земельным участком под ним, если известны:
- данные о сделках купли-продажи с едиными объектами недвижимости, имеющими сопоставимые с объектом оценки характеристики (таблица 1);
- полная восстановительная стоимость оцениваемого здания на дату оценки – 36 275 тыс
. руб.;
- стоимость земельного участка под оцениваемым объектом – 6 840 тыс. руб.
Для определения накопленного износа применить метод сравнения продаж.
Таблица 1 – Состав данных по объектам, сопоставимым с оцениваемым
Показатель Аналог
1 2 3
Цена продажи сопоставимых объектов с учетом приведения к дате оценки, тыс