Определить стоимость квартиры Известна следующая информация о рынке

Корректировка Объект оценки Аналог 1 Аналог 2
Аналог 3 Аналог 4 Аналог 5
Цена, тыс.руб. ? 485 505
590 375 465
Скорректированная цена
504400 555000
678 500 391 875 445600
Местополож. С/о Цен Цен
Отд
Отд
С/о
Состояние Хор Хор Отл
Уд Хор Уд
Условия продажи Рыночн. Рыночн. Рыночн.
Особый интерес* Срочная продажа Рыночные
Дата продажи Наст. время Наст. время 3 мес. назад
Наст. время 3 мес. назад Наст.время
Материал стен Пан Пан Кир
Кир Пан Пан
Рассчитаем стоимость по стоимость 1 кв.
1.Обоснование величины корректировки на время продажи: объект аналог № 2 и 4 были проданы раньше объекта оценки на три месяца . За эти два месяца стоимость недвижимости увеличилась на 10 %.
Введем повышающую процентную корректировку для объекта № 2 и 4 в размере 10 %.
Скорректированная стоимость аналога №2 будет равна:
505 000 *(1+10/100) = 555 000 руб.
Скорректированная стоимость аналога № 4 будет равна:
375 000 * (1+10/100) = 412 500 руб. рассчитаем от суммы 5%= 391 875 руб.
2.Обоснование величины корректировки на условия продажи: объект аналог № 3 условия продажи особый интерес. Из-за этого стоимость недвижимости меняется на 15 %.
Скорректированная стоимость аналога № 3 будет равна:
590 000 * (1+15/100) =678 500 руб.
3