Особенности заключения договора пожизненного содержания с иждивением

Заключение любого гражданско-правового договора осуществляется в соответствии с действующим законодательством и при достижении соглашения между сторонами по всем существенным условиям. Правовое регулирование договоров пожизненного содержания с иждивением осуществляется главой 33, разделом 4 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор пожизненного содержания с иждивением – это особый вид соглашения, согласно которому предполагается передача недвижимости, а взамен предоставляется пожизненный уход и выплата определенного денежного содержания. Необходимо отметить, что предметом договора пожизненного содержания с рентой может выступать как жилые, так и нежилые объекты, которые перейдут ко второй стороне при соблюдении условий, оговоренных в договоре. Например, это могут быть условия об удовлетворении потребностей получателя – покупка одежды, медикаментов, продуктов питания, оплата коммунальных услуг. В законодательстве допускается замена услуг по уходу на денежные перечисления, минимальная величина которых составляет двойную сумму прожиточного минимума. В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор пожизненного содержания с иждивением подлежит нотариальному удостоверению, если данное условие не будет соблюдено, то сделка не будет иметь юридической силой, т.е. она является ничтожной.
Форма договора – письменная, в обязательном порядке там должны быть указаны реквизиты сторон (фамилия, имя и отчество, дата рождения, данные о документе, подтверждающем личность, место проживания). Договор пожизненного содержания с иждивением имеет свои особенности составления, в соглашении, в обязательном порядке, должны присутствовать следующие разделы:
1.Описание предмета договора – в договоре обязательно указываются ключевые условия, т.е. объект, который в последствие перейдет в собственность плательщика ренты. Также прописываются основные характеристики недвижимости: адрес, предназначение (жилой или нежилой фонд), адрес. Также в договоре необходимо указать правоустанавливающие документы: кадастровый план, паспорт БТИ, оценочная стоимость объекта, которая определяется по согласию участников или через привлечение независимого эксперта.
2.Порядок предоставления пожизненного содержания – описание услуг, которые будут оказаны получателю взамен на передачу собственности: покупка продуктов питания, лекарств, одежды, оплата жилищно-коммунальных услуг, уход в связи с состоянием здоровья. Рекомендуется прописать в договоре и точный размер материальной помощи, которую должна оказывать вторая сторона по каждому из видов услуг, а также общую ежемесячную стоимость содержания

.
Обязательно должен быть рассчитан размер ренты, даже если гражданин будет получать только уход. В таком случае допускается указание примерной стоимости по соглашению сторон, как правило, для ориентира используют стоимость подобных услуг по соответствующему региону проживания. Стоимость необходимо установить отдельно для каждого вида услуг, дополнительно необходимо указать суммарную величину обеспечения в месяц.
3.Права и обязанности сторон – для того, чтобы избежать конфликтов на этой почве, необходимо как можно более подробно отразить данную информацию в договоре, если какой-то вопрос был обговорен устно, но не отражен в документе, то впоследствии он не будет считаться предметом соглашения.
В случае нарушения договора пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты вправе потребовать выплату неустойки в размере ключевой ставки, также стороны имеют право установить иной размер неустойки.
4.Степень ответственности участников соглашения – в данном разделе указывается степень ответственности участников договора пожизненного содержания с иждивением друг перед другом. Здесь расписаны санкции, которые последуют в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами условий соглашения.
При нарушении обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты вправе потребовать неустойку в размере ключевой ставки, если в результате ему был причинен материальный ущерб.
5.Порядок выкупа пожизненного содержания – в данном пункте отражаются условия выкупа недвижимости, т.е. указывается окончательная выкупная стоимость и способ ее возврата.
В случае, если возникают проблемы с исполнением обязательств по договору, получатель ренты имеет определенные гарантии, в соответствии с которыми, прежде чем гражданин прекратит свои обязанности по уплате ренты, ему необходимо ее выкупить. Величина выкупа, при платном переходе недвижимости, рассчитывается как годовая сумма платежей к получению.
6.Заключительные положения договора пожизненного содержания с иждивением включают в себя данные о сроке действия договора, необходимости его государственной регистрации и нотариального заверения. Также указывается порядок, в соответствии с которым, подписывается акт передачи имущества и распределение расходов по оформлению документа между сторонами.
Особенности заключения договора пожизненного содержания с иждивением регулируются ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации